Appartamento All'asta In Voc S Agostino N 16 - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato cielo‑terra con corte all'asta a marsciano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi esterni e garage di grandi dimensioni. Questo immobile all'asta, ubicato in voc. S. Agostino (già Portone) a Marsciano, offre la possibilità di personalizzare una soluzione indipendente in posizione comoda e riservata.

Si tratta di un fabbricato urbano cielo‑terra (costruito nel 1963) disposto su più livelli (seminterrato, terra, primo e sottotetto). Superficie commerciale abitazione 242 m²; vano scala commerciale 15 m²; garage ampio con superficie commerciale 129 m²; corte/corte comune di pertinenza circa 1.680 m². Internamente: al piano seminterrato locali uso fondo/cantina; al piano terra ampio garage con doppio accesso carrabile; al piano primo ingresso, tinello‑cucina, soggiorno, tre camere, un bagno e tre terrazzi; soffitta al grezzo accessibile dal vano scala. La vendita riguarda la quota pari a ½ della proprietà.

Lo stato conservativo è complessivamente discreto‑da ristrutturare: finiture e impianti originali o precari (impianto termico realizzato in modo limitato per riscaldare pochi vani, produzione acqua calda tramite boiler elettrico, generatore posto in soffitta). Tra le evidenze, un piccolo manufatto pertinenziale in corrispondenza del confine richiede demolizione e smaltimento amianto (costo stimato €2.500) e per il titolo in sanatoria è previsto un onere amministrativo stimato in circa €150. L’immobile è libero e accessibile direttamente dalla strada statale SR317; non è intercluso. Non risulta indicata la classe energetica nella perizia.

Punti di forza: ampia corte privata con alberature, garage/autorimessa di notevoli dimensioni, buona esposizione e accesso diretto su strada principale; ottimo potenziale per intervento di ristrutturazione o per investimento tramite asta giudiziaria a Marsciano. Contesto: ubicato in zona prevalentemente agricola a circa 7 km dalla città di Marsciano, vicino alla frazione di Cerqueto e a servizi locali; area tranquilla ma con collegamenti stradali comodi.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato urbano cielo‑terra residenziale (unifamiliare)
• Superficie: abitazione SC 242 m²; garage SC 129 m²; vano scala SC 15 m²; corte 1.680 m²
• Piano: S1 - T - 1 - sottotetto (soffitta grezza)
• Località: voc. S. Agostino (già Portone) civ.16, Comune di Marsciano (PG)
• Stato: da ristrutturare / finiture e impianti parzialmente precari; presenza di piccolo manufatto da demolire (stima €2.500)
• Pertinenze: ampia corte comune/pertinenziale, autorimessa doppio accesso, annessi agricoli (rimessa/pollaio/forno)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota procedurale: vendita relativa alla quota pari a ½ della proprietà; prezzo base d'asta quota ½: €86.700 (rif. perizia)