Appartamento All'asta In Località S Valentino, 32, 06055 San Valentino Della Collina Pg, Italia - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e garage all'asta a marsciano

Un'opportunità rara: immobile all'asta situato nella tranquilla frazione di Rigaldo di San Valentino, ideale per chi cerca ampia autonomia e spazi esterni privati. L'unità, porzione di un edificio più ampio, è proposta all'asta giudiziaria e offre una soluzione abitativa su due livelli con garage e corte esclusiva.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo per una superficie utile abitabile di 201,48 mq; la superficie commerciale complessiva è di 231,79 mq (comprensiva di portico, garage e centrale termica). Al piano terra si trovano cucina, soggiorno, lavanderia, ripostiglio e il locale centrale termica; al primo piano la zona notte composta da cucina-soggiorno, 2 disimpegni, 3 camere, 3 bagni e una terrazza/veranda di circa 8,35 mq. Pavimenti in parquet e gres porcellanato, infissi in legno con vetrocamera; impianti funzionanti ma prive delle certificazioni in possesso dell’esecutato.

Punti di forza: grande superficie abitabile, corte esclusiva e garage (28,52 mq) che garantiscono privacy e comodità; accesso diretto dall’area cortilizia verso la pubblica via. Ottimo potenziale per famiglie o per chi desidera una casa con spazi generosi. Criticità da considerare: tamponatura del terrazzo effettuata senza titolo edilizio e due tettoie nella corte realizzate senza titoli abilitativi — il CTU segnala la necessità di sanatoria o demolizione con costi stimati per la regolarizzazione o rimozione; inoltre è consigliato aggiornamento catastale.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Marsciano (PG), in una zona agricola di particolare interesse ma collegata alla rete viaria comunale; nei centri limitrofi sono presenti servizi essenziali, negozi e collegamenti verso i principali comuni della provincia. Soluzione adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare all’accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità abitativa) in porzione di fabbricato
• Superficie: superficie utile abitazione 201,48 mq — superficie commerciale 231,79 mq
• Piano: piano terra e primo (accesso anche da corte esclusiva)
• Località: Voc. Rigaldo di San Valentino n. 32, Marsciano (PG)
• Stato: buono stato di manutenzione generale; presenze di opere da sanare/regolarizzare
• Pertinenze: garage 28,52 mq, corte esclusiva, centrale termica (quota 1/2)
• Classe energetica: non indicata (IPE non disponibile nella perizia)

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