Appartamento All'asta In Località S Valentino, 32, 06055 San Valentino Della Collina Pg, Italia - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con corte esclusiva e garage all'asta a Marsciano

Questa casa su due livelli, proposta all'asta, offre spazi generosi e accesso indipendente in una posizione riservata di Marsciano. Ideale per chi cerca una soluzione ampia con corte esclusiva e garage, pronta ad accogliere una famiglia o a diventare un interessante investimento.

L'immobile è un'unità abitativa distribuita su piano terra e primo, con superficie utile calpestabile di 201,48 m² e superficie commerciale complessiva di 231,79 m². Al piano terra si trovano cucina, soggiorno, lavanderia, ripostiglio e l'accesso alla centrale termica; al primo piano sono presenti zona notte composta da 3 camere, 3 bagni, 2 disimpegni e una terrazza/veranda. L'accesso avviene dalla corte esclusiva; i piani sono collegati da scala interna e vi è anche una scala esterna. Pavimenti in parquet e gres porcellanato, infissi in legno con vetro termico, impianto termico tradizionale a radiatori con caldaia a gas (posizionata in locale tecnico). L'impianto elettrico è realizzato sottotraccia; le certificazioni di conformità degli impianti non risultano in possesso dell'esecutato.

Punti di forza: ampia metratura abitabile, corte esclusiva e garage di 28,52 m² che garantiscono comodità e privacy; finiture interne in buono stato e impianti funzionanti. Criticità da segnalare: la tamponatura del terrazzo e alcune tettoie sulla corte risultano realizzate senza titolo abilitativo e richiedono pratiche di regolarizzazione urbanistica (stima dei costi indicativa nella perizia). Il garage e le pertinenze esterne sono in stato di manutenzione medio; questi aspetti offrono spazio per valorizzare l'immobile con interventi mirati.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in località Rigaldo di San Valentino, nel comune di Marsciano (PG). Pur trovandosi in un contesto rurale e tranquillo, la posizione è raggiungibile dalla viabilità pubblica e beneficia della vicinanza ai servizi principali del comune di Marsciano. La proprietà è inserita in un lotto con corte esclusiva che assicura tranquillità e privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su due livelli (abitazione)
• Superficie: superficie utile 201,48 m² – superficie commerciale 231,79 m²
• Piano: piano terra e primo (collegati internamente, accesso anche esterno) – no ascensore
• Località: Marsciano (PG), Voc. Rigaldo di San Valentino n. 32
• Stato: buono stato di conservazione generale; alcune opere da regolarizzare (tamponatura terrazzo, tettoie)
• Pertinenze: corte esclusiva, garage 28,52 m², portico/scala esterna 29,60 m², centrale termica 5,00 m²
• Classe energetica: non dichiarata (certificazioni impianti non in possesso dell'esecutato)

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