Attivita Commerciale All'asta In Voc San Pastore N 41 - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rurale con voliere e terreno all'asta a marsciano (villanova)

Questo ampio complesso rurale, proposto all'asta, offre un'occasione per chi cerca una proprietà agricola completa con casa, capannoni, voliere e oltre 7 ettari di terreno. Ideale per attività zootecniche, allevamento o per chi desidera un investimento con potenzialità operative immediate.

Lotto unico composto da una unità rurale abitativa (A1) di 183,28 m² commerciali, distribuita su due livelli con fondi e stalle al piano terra; più rimesse, stalle e locali tecnici (B1.1 53,05 m²; B1.2 70,41 m²; B1.3 104,29 m²) e un capannone/remessa (D1 343,81 m²) dotato di impianto fotovoltaico. La casa è da ristrutturare (stato di manutenzione scadente), alcuni corpi hanno bisogno di interventi (parte dei locali per svezzamento è stata dichiarata inagibile), mentre le voliere e le attrezzature zootecniche risultano funzionanti e sono state autorizzate con titoli edilizi. La proprietà comprende inoltre una corte di pertinenza (circa 3.883 m²) e vaste particelle di terreno agricolo (tra cui seminativo per circa 78.625 m²), oltre a voliere operative estese (superficie complessiva delle voliere stimata intorno a 10.400 m²) e silos per mangimi.

Punti di forza: struttura completa per attività agricola/zootecnica già attrezzata (voliere, silos, locali tecnici), presenza di permessi e concessioni documentate per vari interventi, impianto fotovoltaico sul capannone che valorizza l’immobile, ampia dotazione di terreni ben collegati da viabilità rurale. Nota importante: tutti i beni sono oggetto di un contratto di affitto d’azienda registrato (occupazione e diritto di godimento attivi), pertanto la vendita all'asta comporta l’acquisto con le situazioni locative esistenti.

Contesto e servizi: ubicazione in zona rurale collinare a Marsciano (frazione Villanova, località San Pastore), contesto panoramico e agricolo a circa 275 m s.l.m., facilmente raggiungibile dalla Strada Statale Marscianese 317 e con buona accessibilità ai servizi del comune di Marsciano. La collocazione è ideale per attività agricole che richiedono ampi spazi e discreta reperibilità di manodopera e servizi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale agricolo (unità abitativa + fabbricati agricoli, voliere, capannone)
• Superficie: A1 commerciale 183,28 m²; B1.1 53,05 m²; B1.2 70,41 m²; B1.3 104,29 m²; D1 343,81 m²; terreni seminativi utilizzati nel calcolo ca 78.625 m²; voliere complessive ca 10.400 m²; corte principale ca 3.883 m²; corte D1 ca 329 m²
• Piano: casa su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Marsciano (PG), Fraz. Villanova – Località San Pastore n. 41
• Stato: misto — abitazione in pessimo stato (necessita ristrutturazione), alcuni fabbricati da adeguare o parzialmente inagibili, voliere e strutture zootecniche operative; capannone con impianto fotovoltaico
• Pertinenze: corti, voliere, silos per mangimi, rimesse, stalle, uffici/locale svezzamento
• Classe energetica: APE presente (documentazione in perizia; classe/IPE non indicati nel sommario)

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