Attivita Commerciale All'asta In Voc San Pastore N 41 - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con capannone e terreni all'asta a Marsciano (Villanova)

All'asta: compendio agricolo con abitazione rurale, strutture produttive e ampie aree di terreno situato a Marsciano (Fraz. Villanova, Voc. San Pastore). Opportunità per investitori agricoli o imprese che cercano una proprietà funzionale all'attività zootecnica e agricola.

Tipologia e distribuzione: si tratta di un lotto unico composto da un'immobile residenziale rurale su due livelli (abitazione piano terra e primo) catastalmente A/2 con superficie catastale 195 mq e superficie commerciale calcolata 183,28 mq; più più corpi accessori ad uso rimessa, stalla, locali per svezzamento e uffici (superfici commerciali singole: rimessa 53,05 mq, stalla 70,41 mq, locali uffici/svezzamento 104,29 mq) e un capannone/rimessa di 343,81 mq con impianto fotovoltaico. La proprietà comprende inoltre ampie particelle di terreno per uso seminativo, uliveto, orto e voliere per allevamento (superficie terreni valutata nella perizia ~78.625 mq, pari a ca. 7,86 ha).

Stato d'uso e condizioni: l'abitazione presenta necessità di ristrutturazione e opere di miglioramento; alcune costruzioni agricole risultano in stato di manutenzione variabile (da buono a mediamente degradato) e una porzione è soggetta a titoli edilizi e a permessi di ricostruzione autorizzati per interventi post-sisma. È presente APE (attestato di prestazione energetica). Particolari strutture (voliere, silos, impianti di alimentazione automatica) sono funzionali all'attività di allevamento già in essere.

Punti di forza e vincoli: il lotto è completo e funzionale per attività agricola/zootecnica grazie a campi, voliere già attrezzate, silos e capannoni; il capannone è dotato di impianto fotovoltaico che valorizza l’immobile. Si segnala la presenza di un contratto di affitto aziendale registrato (inizio 14/03/2020, durata contrattuale indicata fino al 13/03/2032) e di vincoli e titoli edilizi (concessioni in sanatoria e permessi a costruire) che regolano destinazioni e interventi sulle strutture: queste informazioni sono riportate in perizia e vanno considerate nella valutazione d’acquisto all'asta. Valore di stima indicativo dalla perizia CTU (luglio 2024): €735.000 (valore vendita finale lotto unico).

Contesto e servizi: ubicazione collinare nelle vicinanze della Strada statale SS Marscianese 317, facilmente raggiungibile e con buona viabilità. Zona rurale di pregio agricolo con panorama tipico e semplicità di accesso ai servizi principali del Comune di Marsciano (PG). Ideale per chi cerca una struttura pronta per attività agricola o per una riorganizzazione aziendale su più lotti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo (abitazione rurale + fabbricati produttivi + terreni)
• Superficie (principali): abitazione commerciale 183,28 mq (catastale 195 mq); rimessa 53,05 mq; stalla 70,41 mq; locali svezzamento 104,29 mq; capannone 343,81 mq
• Terreni: circa 78.625 mq (7,86 ha) suddivisi in seminativo, uliveto, orti e aree con voliere
• Piano: abitazione su piano terra e primo (accesso esterno); fabbricati a piano terra
• Località: Marsciano (PG), Fraz. Villanova — Voc. San Pastore n.41
• Stato: abitazione da ristrutturare; fabbricati con stato di manutenzione variabile; alcuni titoli edilizi autorizzati (concessioni/permessi)
• Pertinenze: voliere attrezzate, silos, corti e aree di pertinenza; impianto fotovoltaico sul capannone
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata in perizia)
• Valore perizia CTU (luglio 2024): valore vendita finale lotto unico €735.000 (arrotondato)

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