Appartamento All'asta In Via Ovidio Franchi, 18, 06055 Marsciano Pg, Italia Marsciano, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa pluripiano con corte e garage all'asta a marsciano

All'asta un ampio compendio residenziale con corte privata ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione vicino al centro di Marsciano. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono personalizzare gli ambienti e ricavare più unità abitative.

L'immobile è una casa su più livelli (terra, primo e soffitta) con superficie utile complessiva di 288,66 m², completata da garage indipendente e corte esclusiva di 600 m². Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ingresso, cucina, soggiorno, camere e servizi; il primo piano è al grezzo e si presta a una completa ristrutturazione per ottenere un'unità abitativa autonoma; il piano soffitta comprende locali rifiniti (studio) e ampie soffitte parzialmente abitabili. Alcuni lavori furono autorizzati nel 2007 ma non è stata acquisita l'agibilità conseguente: l'immobile presenta quindi parti finite, parti al grezzo e alcune difformità rispetto alle planimetrie catastali.

Tra gli accessori si segnalano un garage di 31,16 m², un ripostiglio esterno di circa 12 m² e la corte esclusiva di 600 m² con accesso carrabile e pedonale da via Ovidio Franchi. Le finiture sono datate (epoca 70-80), impianto di riscaldamento assente (presente solo impianto elettrico realizzato artigianalmente), coperture miste e strutture in muratura mista; è presente inoltre un manufatto in aderenza alla corte senza titolo abilitativo che andrà sanato o rimosso.

Posizione e contesto: inserita in una zona prevalentemente residenziale a breve distanza dalla strada statale 397 e a circa 3 km dalla E45, la proprietà gode di buoni collegamenti con Perugia e Terni. Nelle vicinanze sono presenti servizi di zona, collegamenti stradali e alcune attività produttive e commerciali. Il certificato di destinazione urbanistica indica la zona “BC” con specifiche limitazioni; il terreno è in area soggetta a vincoli idrogeologici e sismici come da normativa comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa pluripiano (abitazione)
• Superficie: 288,66 m² (superficie utile fabbricato) + garage 31,16 m² + corte 600 m²
• Piano: terra, primo (al grezzo), secondo/soffitta (parzialmente rifinita)
• Località: via Ovidio Franchi n. 18, Marsciano (PG)
• Stato: parzialmente rifinita; primo piano al grezzo; lavori autorizzati nel 2007 non completati; agibilità non aggiornata per gli ultimi interventi; assenza di impianto di riscaldamento centralizzato
• Pertinenze: garage (31,16 m²), ripostiglio esterno (~12 m²), corte esclusiva 600 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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