Terreno All'asta In 06055 Marsciano Pg, Italia Marsciano, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo unico con oliveto all'asta a Marsciano

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico di terreno agricolo in posizione riservata e panoramica, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale agricolo e boschivo. Vendita in blocco: ideale per investimento rurale o per realizzare una piccola azienda agricola.

Il lotto è composto da un corpo unico di circa 10,538 ha, con seminativi di collina extramarginali (0,50 ha), oliveto di classe C (0,40 ha) e prevalente bosco ceduo e misto (9,638 ha). Il fondo presenta pendenza accentuata da est verso ovest; buona parte è boschiva mentre la porzione centrale ospita seminativi e oliveto meccanizzabile. Non sono presenti fabbricati tra i beni pignorati.

Accessibilità: non vi è accesso diretto su strada pubblica; il fondo è raggiungibile tramite strada sterrata privata che attraversa più proprietà; l’ultimo tratto risulta impervio e percorribile con mezzi agricoli o fuoristrada; l'esistenza di un diritto di passaggio non è accertata. Il terreno è vincolato dalle destinazioni PRG come zona “EB” (aree boscate) e “EC” (aree agricole).

Punti di forza: lotto unico e compatto, significativa estensione boschiva, presenza di oliveto produttivo e seminativi utilizzabili; valore base d’asta definito in perizia: prezzo-base di vendita arrotondato €33.000. Nota critica: contratto di affitto in essere (dal 03/05/2017 al 10/11/2046 con canone annuo indicato in perizia), assenza di sbocco diretto su pubblica via e questioni di accesso da verificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 10,5380 ha (totale)
• Piano: terreno agricolo a corpo unico (no edifici)
• Località: Marsciano (frazione Cibottola / zona Piegaro) (PG)
• Stato: bosco ceduo e misto, seminativi collinari, oliveto classe C; pendenza accentuata; accesso da strada privata/sterro
• Pertinenze: nessun fabbricato tra i beni pignorati; presenza di contratto di affitto in corso (fino 10/11/2046) con canone indicato
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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