Appartamento All'asta In Via Roma, 06072 Spina Pg, Italia - 06072 Marsciano (PG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 casa in ristrutturazione con magazzino all'asta a spina (marsciano)

Questa casa in corso di ristrutturazione, offerta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca una proprietà da completare nel cuore della frazione di Spina (Marsciano). Opportunità interessante per investitori o acquirenti che vogliono personalizzare gli spazi e valorizzarli con lavori mirati.

L’immobile è composto da una porzione abitativa elevata su quattro piani fuori terra (abitazione sui piani primo, secondo e terzo) e da un magazzino al piano terra. La superficie utile residenziale censita per la valutazione è di circa 207 mq, mentre il magazzino misura circa 44 mq. Lo stato è di cantiere/grezzo: i lavori di ristrutturazione sono in corso e per l’ultimazione sarà necessario ottenere il titolo abilitativo adeguato. L’unità abitativa, raggiungibile tramite scala interna, è suddivisa in ingresso, zona giorno, cucina, più camere e servizi (organizzazione interna prevista su tre livelli); è presente una soffitta/locale sottotetto e una terrazza a tasca sulla copertura, realizzata senza titolo e segnalata come non sanabile (da ripristinare secondo quanto indicato in perizia). Gli impianti principali sono presenti (elettrico, idrico; impianto di riscaldamento con caldaia a gas e split per raffrescamento), ma devono essere completati e adeguati.

Punti di forza: la posizione nel nucleo storico della frazione di Spina offre carattere e potenziale turistico/ricettivo; l’immobile ha una volumetria significativa per realizzare un'abitazione ampia o più unità distribuite; la presenza del magazzino al piano terra è un valore aggiunto per uso deposito, laboratorio o eventuale garage dopo lavori. Criticità da considerare: immobile da ultimare, presenza di terrazza irregolare da regolarizzare/ripristinare; saranno necessari investimenti per il completamento funzionale e per il rilascio delle necessarie autorizzazioni.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro della frazione di Spina (Comune di Marsciano), in un contesto rurale ma servito, con collegamenti alla viabilità provinciale e a breve distanza dal centro del comune. Zona tranquilla e con carattere storico, ideale per chi cerca una soluzione fuori dal congestionamento cittadino ma ben collegata alla zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in corso di ristrutturazione con magazzino
• Superficie: abitazione circa 207 mq; magazzino circa 44 mq
• Piano: su quattro piani fuori terra (abitazione ai piani superiori, magazzino a piano terra)
• Località: Spina, frazione di Marsciano (PG)
• Stato: lavori di ristrutturazione in corso, immobile da ultimare; terrazza senza titolo da ripristinare
• Pertinenze: magazzino al piano terra, soffitta/locale sottotetto, terrazza (irregolare), piccola corte/area pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo stimato in perizia CTU: valore attuale complessivo arrotondato € 213.000 (dato perizia)

Vuoi valutare l’immobile o partecipare all’acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare un sopralluogo o ricevere i dettagli della procedura.