Appartamento All'asta In Via Roma, 12, 06055 Marsciano Pg, Italia Marsciano, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in buono stato su via roma all'asta a marsciano

Appartamento all'asta nel cuore di Marsciano, ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito in centro storico. L'immobile, posto al primo piano, offre spazi luminosi e una distribuzione pratica che valorizza ogni ambiente.

Si tratta di un appartamento civile di circa 75 mq commerciali (superficie omogenea 74,31 mq) posto al piano primo senza ascensore. Lo stato conservativo è buono: gli ambienti non presentano danni strutturali e le finiture interne risalgono all'epoca di costruzione, necessitando solo di normali interventi di manutenzione. Distribuzione interna composta da cucina con ballatoio, ampio tinello/soggiorno, due camere, bagno, pianerottolo e scala interna di collegamento. Presente un ballatoio collegato alla cucina; non è presente terrazzo verso via Roma come da titolo originario.

Punti di forza: posizione centrale e accessibilità dalla strada pubblica, ambienti spaziosi con altezza interna 2,78 m, licenza di abitabilità rilasciata (n.48 del 30/03/1971) e caldaia presente (attualmente non attiva). L'immobile è escluso da spese condominiali insolute e fa parte di un edificio composto da 4 unità abitative. Si segnala l'assenza della dichiarazione di conformità degli impianti (documentazione mancante) e la necessità, già valutata in perizia, di interventi urbanistici di sistemazione stimati in circa 2.000 €.

Contesto e servizi: ubicato in via Roma n.12, nel centro storico di Marsciano, comodo a negozi, servizi pubblici e collegamenti locali. Zona caratteristica e ben servita, adatta sia come prima casa che come investimento da mettere all'asta o locare facilmente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (lotto unico)
• Superficie: 75 mq commerciali (superficie omogenea 74,31 mq)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: via Roma n.12, Marsciano (PG) – centro storico
• Stato: buono stato conservativo, attualmente disabitato
• Pertinenze: ballatoio collegato alla cucina; nessun garage/terrazzo indicato
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Censimento catastale: Cat. A/4, consistenza 3,5 vani, rendita catastale €207,87
• Valore base d’asta indicativo: €66.000 (valore stimato a base d’asta)

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