Appartamento All'asta In V Orvietana, 9, 06055 Marsciano Pg, Italia Marsciano, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a marsciano

All'asta un appartamento ben tenuto con garage in posizione comoda e centrale a Marsciano: soluzione ideale per chi cerca un investimento con rendita immediata o una prima casa da personalizzare. L'unità è venduta con contratto di locazione in essere.

L'appartamento (U.I.04 - sub. 15) si trova al piano secondo di una palazzina servita da ascensore. Superficie commerciale complessiva mq 89,06 (abitazione 76,72 mq + terrazzo 13,00 mq conteggiato al 35% + garage 15,57 mq conteggiato al 50%). Interni con altezza 2,70 m, in buono stato di conservazione, finiture curate: pavimenti in grès nella zona giorno, parquet nelle camere, infissi in legno con vetrocamera e tapparelle in PVC. Portoncino blindato e videocitofono completano la dotazione.

La distribuzione interna comprende ingresso su soggiorno/pranzo con angolo cottura e uscita su terrazzo, due camere da letto e due bagni. Sul terrazzo è presente un vano con caldaia a gas e predisposizione per lavatrice. Il garage (U.I.01 - sub. 34) è al piano sottostrada con basculante metallica, altezza circa 2,50 m e pavimento in battuto di cemento; l'utenza elettrica risulta attiva in abbinamento all'appartamento locato.

Punti di forza: posizione centrale e servita, ascensore, terrazzo vivibile, garage privato, impianti in buono stato visivo e contratto di locazione registrato (occupato) che garantisce reddito. Note: l'unità è attualmente locata con contratto registrato il 17/12/2024; spese condominiali insolute rilevate in perizia pari a €361,55; classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con garage (lotto 1)
• Superficie: commerciale 89,06 mq (abitazione 76,72 mq + terrazzo 13,00 mq (35%) + garage 15,57 mq (50%))
• Piano: secondo (appartamento) + garage al piano sottostrada
• Località: via Orvietana n.9/A, Marsciano (PG)
• Stato: buono stato di conservazione, attualmente locato
• Pertinenze: garage privato (sub. 34), terrazzo, parti comuni con ascensore
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore perizia (vendita coattiva stimata): €65.000 (indicazione perizia CTU)

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