Appartamento All'asta In V Orvietana, 9, 06055 Marsciano Pg, Italia Marsciano, Perugia - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e garage all'asta a marsciano

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di reddito: appartamento al terzo piano con terrazzo e garage, inserito in una palazzina servita da ascensore nel centro residenziale di Marsciano. Soluzione perfetta per investimento o prima casa da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'appartamento (fg. 149 p.lla 1211 sub. 20) sviluppa una superficie commerciale complessiva di 59,89 mq ed è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e terrazzo. L'altezza interna è di circa 2,70 m; pavimenti in gres nella zona giorno e in listelli di legno nella zona notte. All'esterno del terrazzo è presente un locale tecnico in muratura con caldaia a gas e attacco per lavatrice. Lo stato di manutenzione è descritto come mediocre, con impianti in discreto stato ma utenze staccate al momento del sopralluogo.

Il garage pertinenziale (fg. 149 p.lla 1211 sub. 35) si trova al piano sottostrada con accesso tramite rampa e porta basculante in metallo; superficie commerciale garage 7,90 mq. L'unità è attualmente locata con contratto registrato (n. 8751 serie 3 del 18/09/2018) e risulta occupata da terzi: elemento importante da valutare per chi intende acquistare come investimento tramite asta giudiziaria a Marsciano. Segnaliamo inoltre oneri condominiali insoluti al 31/12/2024 pari a €605,69.

Punti di forza: terrazzo vivibile con locale tecnico, garage pertinenziale, posizione residenziale e centrale, palazzina con ascensore e parcheggi riservati ai residenti. Criticità da considerare: stato di manutenzione da intervenire e utenze distaccate; immobile locato con contratto in corso (verificare condizioni per la liberazione).

Contesto e servizi: la palazzina è collocata in zona residenziale ben servita di Marsciano (PG), vicino a negozi, servizi pubblici e collegamenti principali. La tipologia e la metratura la rendono adatta sia a piccoli investitori sia a privati in cerca di una soluzione compatta in centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con garage pertinenziale (lotto 3)
• Superficie: appartamento commerciale 59,89 mq; garage commerciale 7,90 mq; totale commerciale 67,79 mq
• Piano: terzo piano (con ascensore); garage al piano sottostrada
• Località: Marsciano (PG), via Orvietana n. 9/A (come da perizia)
• Stato: mediocre stato di manutenzione; impianti in discreto stato; utenze disattivate al sopralluogo
• Pertinenze: garage censito sub. 35, locale tecnico sul terrazzo con caldaia a gas
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione indicativa (perizia CTU): valore venale stimato libero ~ €61.011 (€60.405 al netto oneri condominiali); valore stimato in vendita coattiva ~ €50.000.

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