Appartamento All'asta In Voc Madonnuccia Di Faena, 1, 06055 Marsciano Pg, Italia Marsciano, Perugia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a marsciano

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta ubicato al piano terra di una palazzina residenziale, con ampi spazi esterni e garage. Ideale per chi cerca una soluzione con giardino privato in posizione comoda alla città, da personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento al piano terra (consistenza commerciale totale quota 10/20: 186,93 mq; superficie vendibile quota 10/20: 93,47 mq) composto da ingresso, soggiorno, cucina/tinello, disimpegno, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio/lavanderia, centrale termica, terrazzi e ampio spazio esterno. Completa la proprietà una pertinenza garage al piano terra (superficie lorda circa 24,8 mq) e una porzione di area cortilizia/giardino esclusivo (quota 10/20 su 230 mq di area). L'unità è dotata degli impianti elettrico, idrico e termico funzionanti; tuttavia non sono state esibite le certificazioni impiantistiche in sede di perizia.

Punti di forza: ampia metratura utile, giardino esclusivo e garage, posizione al piano terra con accesso diretto all'esterno e buone potenzialità di trasformazione degli spazi. Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato dagli attuali proprietari; sono presenti alcune difformità urbanistiche e manufatti esterni non regolarizzati. Nella perizia sono state quantificate detrazioni/pezzi necessari per la regolarizzazione e adeguamenti amministrativi, considerate nel prezzo base d'asta. Valore di stima a base d'asta: €64.000 (valore di mercato stimato circa €80.000 prima delle detrazioni).

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in via della Madonnuccia, a ridosso del centro di Marsciano, in un contesto residenziale servito da negozi, servizi scolastici e collegamenti locali. Zona tranquilla con aree verdi e parcheggi nelle vicinanze, comoda per chi cerca la praticità del centro senza rinunciare a spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (quota 10/20 di unità al piano terra)
• Superficie: consistenza totale 186,93 mq (quota 10/20); superficie vendibile quota 10/20: 93,47 mq
• Piano: piano terra
• Località: Marsciano (PG), via della Madonnuccia n. 1/A
• Stato: occupato; impianti presenti ma certificazioni non esibite; presenze di difformità da regolarizzare
• Pertinenze: garage (circa 24,8 mq), giardino privato (quota 10/20 su 230 mq), porzioni di corte comune/portico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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