Attivita Commerciale All'asta In Via Tuderte N 8 - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏭 complesso industriale con silos all'asta a marsciano

Questo ampio complesso produttivo è proposto all'asta: una soluzione ideale per investitori o operatori del settore che cercano spazi industriali già strutturati e dotati di ampi servizi logistici. La procedura è giudiziaria e la perizia tecnica fornisce un quadro dettagliato delle caratteristiche e delle opere necessarie per la piena fruibilità.

Il lotto comprende una palazzina uffici su più livelli (piano terra, primo e secondo) e un importante corpo produttivo composto da molino e mangimificio con silos e magazzini, oltre a cortile e piazzali carrabili. L’area è completamente recintata con tre passi carrabili, ampia pavimentazione in cemento-quarzo adatta al transito e alla manovra di mezzi pesanti e accessi dedicati per carico/scarico. Indirizzo: via Tuderte n. 8, Marsciano.

Gli edifici presentano struttura mista (cemento armato, muratura in laterizio e tamponature in lamiera) realizzati a partire dagli anni ’60; lo stato generale di manutenzione è definito sufficiente, mentre gli impianti risultano al momento non attivi. La palazzina uffici non è dotata di ascensore; il molino è invece servito da montacarichi e impianti interni di collegamento tra i piani. Nel magazzino è presente una lesione strutturale localizzata che il CTU ha giudicato risolvibile con interventi di sottofondo e consolidamento.

Punti di forza: posizione strategica fronte stazione ferroviaria e con collegamento rapido alla superstrada E45 (circa 5 km), ampia area esterna pavimentata, numerosi silos e attrezzature industriali integrate nella struttura (considerate fisse per destinazione), e molteplici accessi carrabili per la logistica. Criticità: alcune porzioni necessitano di adeguamenti urbanistici e impiantistici; la perizia segnala costi stimati per adeguamento urbanistico pari a €30.350 e per adeguamento antincendio pari a €180.500 (stima del CTU).

Contesto e servizi: l’immobile è situato nella prima periferia di Marsciano, area completamente edificata con destinazione prevalente residenziale e servizi; vicinanza a infrastrutture viarie e alla stazione ferroviaria facilita i collegamenti verso Perugia e la superstrada E45.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (molino, mangimificio, magazzino, palazzina uffici)
• Superficie: edifici pluripiano con ampie superfici produttive e di deposito (vedi perizia)
• Piano: più livelli (piani interrati, piani terra e più piani superiori a seconda del corpo)
• Località: Marsciano (PG), via Tuderte n. 8
• Stato: strutture in buone/sufficienti condizioni generali; impianti non attivi; parti da adeguare secondo perizia
• Pertinenze: silos, piazzale pavimentato, 3 passi carrabili, aree di carico/scarico, cabine e locali tecnici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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