Appartamento All'asta In Localita' San Biagio Della Valle - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con corte e ex-pollaio all'asta a Marsciano

Una soluzione da ristrutturare con grande potenziale, offerta all'asta in località San Biagio della Valle: ideale per chi cerca un immobile residenziale con spazio esterno privato e possibilità di frazionamento o riqualificazione. Opportunità interessante per investitori o famiglie attente al rapporto qualità/prezzo.

L'immobile è un fabbricato residenziale sviluppato su due livelli per una superficie netta complessiva di circa 200 mq (circa 100 mq per unità), composto da due unità abitative distinte: un appartamento al piano terra con soggiorno, cucina, due camere, bagno, disimpegno, sottoscala e portico; un appartamento al piano primo con scala di accesso, cucina, soggiorno, tre camere e due bagni. Gli spazi interni sono razionali e facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative; gli impianti (elettrico, idrico-sanitario) e il riscaldamento sono presenti e autonomi.

Completano la proprietà una corte antistante che funge da accesso esclusivo e un fabbricato ex-pollaio/ex-stalla di circa 75 mq (cat. C/06) attualmente in stato di abbandono e degrado, che offre spazio per rimessa, box o potenziale ampliamento previa autorizzazione. La struttura principale è in muratura di tufo con solai in travetti prefabbricati e copertura in tegole; le finiture interne sono di tipo economico (pavimenti in monocottura, serramenti in legno con doppio vetro).

Punti di forza: generosi metri quadrati complessivi, doppia unità abitativa sfruttabile come casa singola o come due appartamenti indipendenti, corte privata e fabbricato accessorio con possibilità di intervento. Criticità: l'ex-pollaio necessita di lavori di recupero; possibile rinnovamento necessario per personalizzare gli interni.

Contesto: ubicato nel Comune di Marsciano, località San Biagio della Valle, in un contesto rurale ma ben collegato ai servizi locali. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare all'accessibilità ai centri vicini. Ideale per chi vuole investire in un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su due livelli (due unità abitative)
• Superficie: ca. 200 mq netti (circa 100 mq per unità)
• Piano: terra + primo (accesso indipendente)
• Località: Marsciano (PG), località San Biagio della Valle — accesso da corte privata (part. 275 sub.1)
• Stato: finiture economiche; abitabile/modesto intervento; ex-pollaio di 75 mq in stato di degrado
• Pertinenze: corte antistante esclusiva; fabbricato ex-pollaio (cat. C/06, mq 75 ca.)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimento catastale: fg. 11 partic. 279 sub. 3 (A/02 - 9,5 vani)
• Valore perizia (quota 4/9 indicata): € 76.894,00

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