Appartamento All'asta In Marsciano - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa su due livelli con corte esclusiva all'asta a Marsciano

Questa porzione di fabbricato con ingresso indipendente è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca ampi spazi da ristrutturare e personalizzare in una location tranquilla. L'immobile si presta a un recupero funzionale per uso residenziale con corte privata e garage.

Si tratta di un'unità residenziale sviluppata su due livelli (piano terra e primo) con superficie utile calpestabile di circa 263 mq e superficie commerciale ragguagliata di 241,84 mq. L'accesso è indipendente dall'esterno tramite scala esclusiva; l'unità comprende ampi locali abitativi (cucina, soggiorno, più camere e servizi) oltre a una rimessa/garage non residenziale a piano terra di circa 37 mq. La corte esclusiva di pertinenza (particella 707) ha una superficie di circa 158 mq.

Lo stato conservativo è di normale conservazione ma l'immobile risulta disabitato da tempo e necessita di interventi di ammodernamento (impianti, infissi, tinteggiature, revisione grondaie). La perizia segnala piccole difformità interne rispetto agli ultimi titoli abilitativi (modifiche interne sanabili) e la mancata titolazione formale per l'eventuale frazionamento in due unità, oltre ad una soffitta/sottotetto non accessibile. L'edificio ricade in zona classificata sismica (prescrizioni legge 64/74).

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione su due livelli, corte esclusiva e garage, ingresso indipendente che facilita frazionamenti o riadattamenti per famiglia/uso ricettivo; posizione tranquilla in contesto rurale collegato alle principali vie. Contesto: frazione Castello delle Forme, via Circonvallazione 2/a (Comune di Marsciano). Zona periferica e di vocazione agricola con limitati servizi locali; centri abitati più forniti: Deruta a circa 9 km e Marsciano a circa 12 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (unità su due livelli)
• Superficie: superficie utile calpestabile circa 263 mq; sup. commerciale ragguagliata 241,84 mq
• Piano: piano terra e primo (accesso indipendente)
• Località: Castello delle Forme, viale Circonvallazione 2/a – Marsciano (PG)
• Stato: da ristrutturare/ammordernare; non abitato da tempo; piccole difformità interne (sanabili)
• Pertinenze: corte esclusiva ~158 mq; garage (C/6) ~37 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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