Negozio All'asta In Via Roma 5 - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato con magazzini all'asta a Marsciano

Un'opportunità rara nel cuore storico di Marsciano: locale commerciale ad uso ristorante offerto all'asta, ideale per imprenditori della ristorazione o investitori in cerca di un immobile all'asta con forte vocazione commerciale e posizione strategica. Ambienti caratteristici e distribuzione funzionale su due livelli, pronti per essere valorizzati.

L'immobile è un negozio/ristorante (cat. catastale C/1) sviluppato su due livelli per una superficie utile complessiva di 120,11 mq e una superficie commerciale dichiarata di 153,20 mq. L'accesso principale è da via Roma n.5 (centro storico) con uscita secondaria su via Trieste; il piano terreno ospita le sale di ristorazione, la cucina e i servizi, mentre il piano interrato accoglie magazzini alimenti e spogliatoio. Stato conservativo buono: facciata in pietra a vista, soffitti a volta e pavimenti in piastrelle tipo "cotto" al piano terra; al piano interrato pavimentazione storica in mattoni.

Punti di forza: posizione centrale e di forte passaggio pedonale, ambienti interni caratteristici con elementi storici (volte in laterizio e portali ad arco), due sale ristorante distinte e cucina attrezzabile, ampi locali di deposito al piano seminterrato. Impianti principali presenti ma non certificati (idrico collegato alla rete comunale, impianto termico con caldaia e termoconvettori, impianto elettrico sottotraccia); l'unità è priva dell'attestato A.P.E. e presenta qualche macchia di umidità nella seconda sala, da rivedere per una migliore areazione.

Contesto e servizi: ubicazione nel centro storico di Marsciano, a breve distanza dalla chiesa di San Giovanni Battista e dalle principali vie commerciali; ottima visibilità e accessibilità, con servizi cittadini, attività ricettive e parcheggi nelle vicinanze. Zona regolata come “ambito dei centri storici”, con forte attrattiva per locali di ristorazione e commerci.

Informazioni utili: categoria catastale C/1 (negozi e botteghe), ingresso da via Roma n.5, superficie commerciale 153,20 mq (utile 120,11 mq), piano terra + interrato, assenza di ascensore, pertinenze costituite da magazzini e spogliatoio al piano interrato, classe energetica non dichiarata (APE assente). Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 140.308,00.

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