Negozio All'asta In Via Roma 5 - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante caratteristico con magazzini all'asta a marsciano

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale nel cuore storico di Marsciano. Situato a due passi dalla chiesa di San Giovanni Battista, il locale conserva caratteri tradizionali e spazi funzionali ideali per attività di ristorazione.

Locale di tipo commerciale su due livelli (piano terra e interrato) con superficie commerciale complessiva di 153,20 mq e superficie utile totale di 120,11 mq. Al piano terra si trovano due sale ristorante, cucina, servizi igienici e locali di servizio; il piano interrato ospita magazzini per alimenti e spogliatoi. L'ingresso principale affaccia su via Roma, con uscita secondaria su via Trieste. Le finiture interne e i materiali richiamano il contesto storico: volta a crociera in laterizio, rivestimenti in pietra faccia vista, pavimenti in cotto al piano terra e tavelle in interrato; infissi esterni con elementi di sicurezza e porte interne tamburate.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Marsciano, distribuzione interna già organizzata per attività di ristorazione, doppio accesso e ampi locali di deposito al piano interrato. Lo stato conservativo generale è buono, con alcune tracce di umidità riscontrate in una sala al piano terra, facilmente sanabili con interventi ordinari. Immobile soggetto a procedura esecutiva (asta giudiziaria); verificare la documentazione per oneri e vincoli.

Collocazione strategica: si trova nella via principale del centro storico, a breve distanza da servizi, parcheggi e attività commerciali. La posizione garantisce visibilità pedonale e flusso turistico/locale, ideale per ristorazione tipica e format di ristorazione caratterizzati dall'offerta enogastronomica locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso ristorante (unità su 2 livelli)
• Superficie: commerciale 153,20 mq / utile 120,11 mq
• Piano: piano terra + piano interrato
• Località: via Roma n.5, centro storico, Marsciano (PG)
• Stato: buono, con tracce di umidità localizzate al piano terra
• Pertinenze: 2 magazzini alimenti, spogliatoio, servizi, uscita secondaria su via Trieste
• Classe energetica: APE assente (Attestato di Prestazione Energetica non disponibile)
• Prezzo base d'asta stimato in perizia: € 140.308,00

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