Terreno All'asta In Fraz Cerqueto Localita' Il Casale - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno residenziale in lottizzazione con lotti all'asta a cerqueto (marsciano)

Questo terreno residenziale, offerto all'asta, è parte della lottizzazione denominata "Residence Vigneto" a Cerqueto, frazione di Marsciano (PG). Un'opportunità per chi cerca lotti edificabili in un contesto pianeggiante e panoramico, ideale per realizzare villette bifamiliari o sviluppo residenziale su misura.

Il lotto è composto da più particelle catastali ricadenti nel Foglio 103 (tra cui le particelle principali indicate in perizia: 557, 553, 562, 567, 41 e altre), destinate a lotti edificabili per villette bifamiliari all'interno del piano attuativo "Residence Vigneto". La perizia adotta un valore unitario di mercato per terreno edificabile pari a €35/mq e attribuisce al Lotto n.2 un valore complessivo di perizia pari a €539.708,00. La particella 557, parte integrante del comparto, ha una consistenza catastale segnalata in perizia (es. mq 885 per la parte riferita al lotto realizzato); le restanti particelle costituiscono i lotti residui soggetti a completamento urbanistico.

Il terreno è soggetto a piano attuativo approvato; tuttavia la perizia evidenzia che l'intervento richiede l'adempimento delle opere di urbanizzazione e la stipula/aggiornamento della convenzione con il Comune per rendere direttamente edificabili i singoli lotti. Stato attuale: lottizzazione approvata ma con parti non completamente urbanizzate e con titolo abilitativo da aggiornare per l'effettiva edificabilità. Questo quadro rappresenta sia un'opportunità per investitori orientati alla rigenerazione e sviluppo che una criticità da considerare nel piano di acquisto e realizzazione.

Punti di forza: posizione comoda e ben collegata alla viabilità comunale, destinazione d'uso residenziale chiara (villette bifamiliari), prevedibilità dei parametri urbanistici in base al piano attuativo approvato e valore di riferimento per mq riportato in perizia (€35/mq). Ideale per imprese di costruzione o privati che intendano acquisire lotti per sviluppare abitazioni indipendenti in un contesto di piccola lottizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lottizzazione "Residence Vigneto")
• Superficie: compendio costituito da più particelle catastali (Foglio 103 — particelle principali: 557, 553, 562, 567, 41, ecc.); dettagli metrature e consistenze in perizia
• Piano: terreno a piano strada / agricolo trasformabile secondo piano attuativo
• Località: Cerqueto, Comune di Marsciano (PG) — località Il Casale
• Stato: lottizzazione approvata; opere di urbanizzazione in parte da completare; edificabilità subordinata al completamento e a nuova convenzione
• Pertinenze: aree a parcheggio/verde e viabilità previste nel piano attuativo (come da elaborati di lottizzazione)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia: €539.708,00 (valore complessivo Lotto n.2) — valore unitario adottato per stima terreno: €35/mq

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