Terreno All'asta In Fraz Cerqueto Localita' Il Casale - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile in lottizzazione residenziale all'asta a Cerqueto (Marsciano)

Un'opportunità rara per chi cerca un lotto già inserito in una lottizzazione: terreno edificabile all'asta ubicato nella frazione di Cerqueto, nel comune di Marsciano (PG), inserito nella lottizzazione denominata "Residence Vigneto". Ideale per investitori o per chi desidera realizzare una villetta unifamiliare/bifamiliare in contesto tranquillo e con buone potenzialità di sviluppo.

Il lotto oggetto della perizia è collocato all'interno della lottizzazione "Residence Vigneto" (località Il Casale) e comprende terreni edificabili destinati a realizzazione di unità residenziali tipo villette. Tra le particelle censite figura una porzione significativa con superficie catastale pari a mq 885 (particella indicata in perizia). La vendita riguarda terreni in area urbanizzata parzialmente: alcune opere di urbanizzazione sono state eseguite, mentre altre risultano da completare in base alle autorizzazioni e alle convenzioni comunali esistenti. Si segnala che la convenzione urbanistica originaria è scaduta e che la piena edificabilità dei singoli lotti è condizionata alla regolarizzazione/integrazione delle opere di urbanizzazione residue.

La destinazione d'uso è residenziale con possibilità di realizzazione di villette bifamiliari o unifamiliari, secondo le norme di piano previste per la lottizzazione. Il terreno è facilmente accessibile dalla viabilità comunale e gode di esposizione favorevole e di una collocazione lievemente collinare e panoramica rispetto alla viabilità principale; i servizi di base (rete viaria comunale, allacciamenti in progetto/già parzialmente realizzati) sono raggiungibili e in parte già predisposti. Opportunità interessante per sviluppatori e privati alla ricerca di un lotto pronto per progettazione.

Punti di forza: posizione in lottizzazione strutturata, contesto residenziale pianificato, visibilità e accessibilità dalla viabilità pubblica; possibilità di acquisizione tramite asta giudiziaria con valore e condizioni stabilite in perizia. Criticità da considerare: opere di urbanizzazione residue e necessità di verifica/rinnovo delle autorizzazioni urbanistiche prima dell'edificazione; consigliata verifica tecnica e urbanistica preliminare da parte dell’acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotti residenziali in lottizzazione "Residence Vigneto")
• Superficie: particella significativa indicata in perizia mq 885 (lotti multipli nella lottizzazione; vedi perizia)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Cerqueto, Comune di Marsciano (PG) — località Il Casale, lottizzazione "Residence Vigneto"
• Stato: urbanizzazione parziale; opere residue da completare; convenzione urbanistica da verificare
• Pertinenze: nessuna costruita; accessi da viabilità comunale; spazi a verde e lotti adiacenti in ambito di lottizzazione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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