Terreno All'asta In Fraz Morcella Marsciano (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno edificabile pianeggiante con accesso strada all'asta a Morcella

Un'opportunità ideale per chi cerca un terreno edificabile all'asta in posizione tranquilla e facilmente accessibile: lotto unico di 1.640 mq situato nella frazione di Morcella (Marsciano), a pochi metri dall'ingresso al paese. Perfetto per un intervento residenziale a bassa densità, con possibilità di edificare fino a 1 mc/mq secondo il PRG comunale.

Il lotto è composto da tre particelle (218, 221, 231) per un totale di 1.640 mq, con lieve declivio verso nord e una porzione sistemata a prato incolto. L'accesso avviene dalla via Benedetto Croce tramite una strada di recente realizzazione; sono presenti alcune alberature spontanee sul lato nord che garantiscono privacy e carattere al terreno.

Secondo la perizia tecnica, la destinazione urbanistica è in zona "B1" (zone di completamento a bassa densità) con indice di fabbricabilità pari a 1 mc/mq, altezza massima 10 m e rapporto di copertura circa 30%. Su questi parametri la superficie utile lorda edificabile risulta pari a circa 546,66 mq, rendendo il lotto adatto a uno o più interventi residenziali di dimensioni contenute.

Punti di forza: posizione prossima al centro della frazione, accesso diretto da strada, destinazione edificabile confermata dal PRG e metratura complessiva che consente progetti flessibili. Stato attuale trasparente e facilmente cantierabile: area principalmente libera con minimi vincoli praticabili tramite normale iter urbanistico.

Zona e servizi: Morcella è una piccola frazione di Marsciano con collegamenti rapidi alle principali vie provinciali e servizi di base nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un contesto rurale vicino a centri abitati, con facilità di accesso e opportunità di sviluppo residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 1.640 mq (particelle 218, 221, 231 – foglio 120)
• Piano: terreno, accesso da via Benedetto Croce
• Località: Morcella, Comune di Marsciano (PG)
• Stato: pianeggiante/lievemente declivio, prato incolto, alberature spontanee
• Pertinenze: accesso da strada comunale di recente realizzazione
• Classe energetica: n.d. (non applicabile per terreno)
• Valore perizia (stima finale Lotto 002): € 168.511,31

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