Terreno All'asta In Voc Torre E Via Orvietana - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone produttivo con uffici e showroom all'asta a marsciano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per operatori e investitori: un articolato complesso industriale/artigianale con ampi spazi produttivi, uffici e aree esterne, situato nella zona industriale di Marsciano. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale operativo e accessibilità alle principali vie di comunicazione.

Il lotto comprende un capannone per la produzione di circa 2.580 m², collegato ad un corpo uffici/showroom sviluppato su due livelli (piano terra e primo) con superfici dedicate a sale espositive, reception, uffici direzionali e servizi. Al piano terra sono presenti spazi per uffici, sala mostra, ripostiglio e servizi (circa 514 m²); il primo piano ospita uffici e locali tecnici (circa 488 m²). All'interno sono presenti centrali termica e idrica, spogliatoi, servizi igienici e mensa per le maestranze.

Punti di forza: ampio piazzale esterno e due accessi carrabili su strada pubblica, posizione all'interno della Zona Industriale “Cerro” (agevole collegamento alla strada E45 / SP375), struttura produttiva con buone finiture e impianti definiti (compreso impianto di riscaldamento a biomassa alimentato da scarti di produzione). Sono presenti inoltre pensiline e tettoie a servizio delle aree di carico/scarico (alcune da regolarizzare o rimuovere: la perizia quantifica gli interventi necessari e i relativi oneri, per trasparenza).

Contesto e servizi: ubicazione in ambito industriale consolidato a Marsciano (PG), comoda ai collegamenti principali e dotata di infrastrutture di zona. La posizione è strategica per logistica e distribuzione, con facilità di accesso ai principali assi viari e disponibilità di aree di manovra e parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo/artigianale con uffici e showroom (capannone + corpo uffici)
• Superficie: lotto catastale complessivo mq 8.510; capannone produzione mq 2.580; uffici/piano terra mq 514; uffici/piano primo mq 488; tettoie/pensiline mq 433,75 (dati peritali)
• Piano: terreno (capannone) con porzione uffici su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Marsciano (PG), Zona Industriale Cerro, Via Carlo Faina — collegamento SP375 / E45
• Stato: buono/discreto stato di conservazione per le parti principali; presenti strutture precarie/irregolari da regolarizzare o rimuovere (costi stimati nella perizia)
• Pertinenze: ampio piazzale esterno, due accessi carrabili, aree di carico/scarico, pensiline/tettoie, magazzini esterni, impianti (centrale termica/idrica, impianto a biomassa), spogliatoi e mensa
• Classe energetica: non disponibile (da definire in documentazione tecnica)

Valutazioni peritali (rif. perizia): valore di mercato stimato in libera vendita € 1.311.950 (stima definita e arrotondata); valore ipotesi vendita forzata € 853.500. Sono inoltre indicate spese e interventi di adeguamento e regolarizzazione da considerare per l'acquisizione.

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