Magazzino All'asta In Viale Roma, 06056 Massa Martana Pg, Italia Massa Martana, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con magazzino all'asta a massa martana

All'asta: unico lotto composto da una palazzina residenziale in fase di costruzione e una porzione di magazzino esistente, ubicati in via Roma (sn) a Massa Martana, a due passi dal parco Giampiero Gubbiotti. Opportunità ideale per investitori o imprese in grado di gestire pratiche urbanistiche e completamento lavori.

Il complesso si compone di una palazzina con piano interrato adibito a garage e quattro piani fuori terra con 10 unità abitative previste, oltre a terrazzi e giardini di progetto; la superficie commerciale della palazzina è di circa 1.349 mq. Completa il lotto una porzione di magazzino esistente (superficie commerciale circa 244 mq) attualmente al grezzo. La palazzina presenta struttura in c.a., tamponature eseguite e copertura completata; gli impianti e le finiture non sono ultimati.

Punti di forza: grande potenziale di valorizzazione grazie alla volumetria già realizzata e alla posizione prossima al centro storico; layout pensato per mercato medio‑alto; ampi spazi garage/pertinenze. Criticità chiare e trasparenti: la porzione di magazzino è oggetto di pratica di condono non ancora evasa; sono emerse difformità planimetriche nell’interrato della palazzina e alcune aree di accesso/pertinenza risultano intestate a terzi (fondi interclusi). L’immobile è inoltre ricadente in zona sottoposta a vincolo idrogeologico e sono necessarie autorizzazioni idrauliche per la sanatoria del magazzino.

Contesto e servizi: ubicato appena fuori il centro storico di Massa Martana, il lotto ha accesso dalla via Roma / SR 316 e gode della vicinanza ai servizi principali e al parco comunale. La collocazione è funzionale per vendite a target residenziale e per soluzioni con garage e spazi esterni, ma richiede l’attenzione su pratiche urbanistiche e definizione degli accessi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale in fase di costruzione + porzione di magazzino esistente (lotto unico)
• Superficie commerciale complessiva: circa 1.593 mq (palazzina ~1.349 mq + magazzino ~244 mq)
• Piano: S1 (garage/magazzino) + piano terra e 3 piani fuori terra (complessivi 4 piani fuori terra)
• Località: via Roma (s.n.c.), Massa Martana (PG) – zona a ridosso del centro storico, vicino al parco Giampiero Gubbiotti
• Stato: palazzina in fase di costruzione (struttura e tamponature complete, finiture non ultimate); magazzino al grezzo con pratica di condono da evadere
• Pertinenze: autorimesse/garage, terrazzi e giardini di progetto (alcune aree di viabilità/ingresso risultano intestate a terzi)
• Classe energetica: non certificata (IPE non disponibile)

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 659.000 (lotto unico, vendita in un unico lotto, piena proprietà 1/1).

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