Rustico All'asta In Località S Clemente, 06036 Montefalco Pg, Italia Montefalco, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa ristrutturata con terreno all'asta a colle san clemente (Montefalco)

Questa porzione di casa ristrutturata, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica nel verde delle colline di Montefalco. Ideale come prima casa o come investimento a basso costo, l'immobile unisce il fascino rurale a interventi recenti di miglioramento.

Si tratta di un'unità abitativa su due livelli (piano terra e primo) con ingresso indipendente e terreno pertinenziale di circa 50 mq. La superficie commerciale vendibile è di 115,20 m² mentre la superficie calpestabile residenziale è di circa 81,88 m². Al piano terra si apre una zona giorno con soggiorno e cucina, bagno e locali di servizio; al piano primo due camere da letto, ripostiglio e ulteriore servizio. Internamente è stata effettuata una ristrutturazione (interventi completati nel 2011) e i materiali sono di livello medio/alto: pavimenti in ceramica al piano terra, parquet al piano primo, infissi in legno, copertura in legno con coppi.

Tra i punti di forza: ingresso indipendente, posizione panoramica e soleggiata che guarda verso la vallata di Foligno, finiture recenti, e la presenza di un piccolo appezzamento di terreno di pertinenza che rende l'unità più fruibile e appetibile. L'immobile è servito da impianto di riscaldamento con caldaia a metano; non è presente il certificato di agibilità secondo quanto riportato in perizia.

Collocata nella frazione Colle San Clemente, la casa gode di un contesto rurale molto tranquillo, immerso in vigneti e uliveti e a breve distanza dal centro di Montefalco, con servizi di base raggiungibili in pochi minuti. Le città di Foligno e Spoleto si raggiungono in circa 20–30 minuti in auto, rendendo la posizione comoda sia per chi cerca tranquillità sia per chi necessita di collegamenti rapidi.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa semindipendente su 2 livelli
• Superficie: commerciale 115,20 m² / calpestabile residenziale 81,88 m²
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Colle San Clemente, Comune di Montefalco (PG)
• Stato: ristrutturata (interventi 2011), finiture medio‑alte; certificato di agibilità non presente nella perizia
• Pertinenze: terreno di pertinenza ca. 50 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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