Terreno All'asta In Montepennino, Montefalco Pg, Italia - 06036 Montefalco (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con uliveto all'asta a montefalco

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta vicino al borgo: lotto agricolo e edificabile di complessivi 7.030 mq, con uliveto produttivo e ampie potenzialità edificatorie nella frazione di Montepennino (Montefalco, PG).

Il Lotto B è composto da una porzione pianeggiante di circa 1.100 mq con alberi d'olivo e querce e da ulteriori aree coltivate a uliveto per circa 5.930 mq. Superficie totale 7.030 mq; zone catastali: parte in area “B1” residenziale di completamento (1.340 mq) con indice di edificabilità mc 1,00/mq, parte in zona “E1” agricola (0,5180 ha) e area di rispetto stradale (circa 510 mq). Accesso: confina con via Belvedere; per aprire un ingresso carrabile è stimato un costo di circa €5.000 (oneri tecnici e opere).

Punti di forza: terreno già in produzione con circa 50 piante di olivo ben curate, porzione pianeggiante ideale per realizzare interventi mirati, presenza di zona B1 che consente interventi edificatori soggetti a normativa comunale. Criticità/segnalazioni: l'accesso carrabile richiede pratica al SUE o autorizzazione di passaggio dal Lotto A; valutare oneri di apertura del passo carraio.

Contesto e servizi: il lotto si trova nei pressi di via Belvedere, in posizione tranquilla e panoramica tipica della campagna di Montefalco, comodo per raggiungere i servizi del comune e le principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca un investimento agricolo con potenzialità edificatoria o una trasformazione residenziale in contesto rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo e edificabile (Lotto B)
• Superficie: 7.030,00 mq (1.340 mq in zona B1; 5.180 mq in zona E1)
• Piano: terreno, accesso da via Belvedere (ingresso carrabile da realizzare)
• Località: Montepennino, Montefalco (PG)
• Stato: uliveto in produzione e terreno coltivato; porzione pianeggiante con alberature
• Pertinenze: nessuna costruzione presente; possibile apertura passo carrabile (costo stimato €5.000)
• Classe energetica: non applicabile
• Valutazione indicativa: valore di mercato Lotto B €70.660,00; valore base d'asta stimato €59.094 (arrotondato €59.100)

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