Villa All'asta In Localita' La Polzella - 06036 Montefalco (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con fienile all'asta a montefalco

Questa proprietà rurale, offerta all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca uno sviluppo abitativo o un progetto di ristrutturazione in campagna. Caratterizzata da edifici tradizionali e ampi spazi esterni, è ideale per trasformazioni in casa di paese, agriturismo o unità plurime.

Lotto composto da un fabbricato principale di civile abitazione con cantine e due livelli abitativi (piano terra e primo) e da fabbricati accessori adibiti a magazzini/stalle e fienile. Superficie commerciale abitazione stimata circa 525 m²; dettagli rilevati: cantine seminterrate ~80,09 m², piano terra residenziale ~131,03 m² (ingresso 5,61 m²), primo piano residenziale ~131,03 m² (balconi 13,6 m²), sottotetto ripostigli ~65,51 m²; accessori con magazzini/stalle e fienile ciascuno ~125,58 m². Corte ed area esterna di pertinenza a uso giardino/ornamento (superficie catastale rilevante, ca. 1.412 m² per il lotto). Riferimento catastale: foglio 25, particella 586 (subalterni relativi al lotto).

L’immobile è costituito da strutture in muratura tradizionale; gli spazi interni offrono ampia distribuzione (soggiorno, cucina/pranzo, studio, più camere al piano primo) e vani accessori ampi adatti a diversi usi. Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione e ristrutturazione: segnalate infiltrazioni e impianti non attivi, pertanto l’acquisto è indicato per chi è pronto a un progetto di recupero che valorizzi volumi e corti esistenti. Punto di forza: grande potenziale di riconversione grazie ai magazzini/fienile e alla corte esclusiva.

Posizione: località La Polzella, Comune di Montefalco (PG), con accesso dalla strada vicinale. Contesto rurale caratteristico dell’Umbria, ideale per chi cerca la tranquillità di campagna pur restando collegato alle principali vie comunali e ai servizi del territorio. Valore di stima CTU indicativo per riferimento alla base d’asta: € 288.750,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con annessi agricoli (magazzini, stalle, fienile)
• Superficie: superficie commerciale abitazione ~525 m²; pertinenze e accessori magazzini/fienile ~125,6 m² ciascuno; corte/giardino indicativa ~1.412 m²
• Piano: seminterrato + piano terra + primo + sottotetto; edifici accessori su un livello
• Località: località La Polzella, Montefalco (PG)
• Stato: da ristrutturare / interventi di manutenzione e impianti da riattivare
• Pertinenze: cantine, magazzini/stalle, fienile, corte/giardino esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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