Terreno All'asta In Localita' La Polzella - 06036 Montefalco (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno vitato 25,43 ha all'asta a montefalco

Un'opportunità rara per gli amanti del vino e degli investimenti agricoli: terreno vitato produttivo messo in vendita all'asta a Montefalco, in località La Pozzella. Ideale per chi cerca un lotto agricolo già coltivato, con impianti a vigneto e destinazione conforme alla produzione vitivinicola DOP/IGP.

Il lotto è costituito da circa 25,43 ha (254.300 m²) di vigneto in produzione, distribuiti su più particelle catastali del Comune di Montefalco. I terreni risultano coltivati a vigneto, lavorabili meccanicamente, con esposizione favorevole e condizioni colturali ritenute adatte alla produzione locale. Attualmente i fondi sono condotti in affitto da un'azienda vitivinicola attiva: la produzione è coerente con le DOC/DOP del territorio (Rosso di Montefalco, Sagrantino e Trebbiano Spoletino).

Si tratta di terreno agricolo (zona urbanistica E1 - “particolare interesse agricolo”), soggetto a vincoli agricoli/paesaggistici riportati in perizia, con accesso da strada vicinale. Non sono presenti edifici significativi inclusi nel lotto: l’oggetto dell’asta è il terreno vitato così come identificato catastalmente. La perizia indica inoltre la redditività fondiaria e la storicità dell’utilizzo agricolo come elementi di interesse per acquirenti professionali o investitori nel settore vitivinicolo.

Punti di forza: ampia estensione vitata pronta alla produzione, inserimento in area DOC/DOP di pregio, buona possibilità di coltivazione meccanizzata e contratto di conduzione già attivo (reddito potenziale). Contesto: Montefalco è area vocata alla viticoltura, servita da strade locali e vicina ai principali centri della provincia; la collocazione rende il lotto interessante sia per produttori locali sia per investitori del settore agricolo-enoico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo vitato
• Superficie: 25,43 ha (circa 254.300 m²)
• Piano: terreno (no piani/edifici inclusi)
• Località: Montefalco (Loc. La Pozzella)
• Stato: vigneto in produzione, condotto in affitto da azienda vitivinicola
• Pertinenze: nessun edificio rilevante incluso (solo particelle vitate)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Destinazione urbanistica: zona E1 - particolare interesse agricolo
• Valore indicativo perizia / base d’asta: € 1.017.320,00

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