Rustico All'asta In Località Pietrauta Montefalco (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a Montefalco

Una rara opportunità immobiliare all'asta: abitazione indipendente su due livelli con grande corte privata, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di valorizzazione a pochi minuti dal centro storico di Montefalco. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria nella località Pietrauta.

L'abitazione si sviluppa su due piani: al piano terra la zona giorno comprende soggiorno, sala da pranzo, cucina, disimpegno, lavanderia, ufficio e bagno; al primo piano la zona notte è composta da tre camere da letto ciascuna con bagno privato. Si accede al piano primo sia da scala interna sia da scala esterna. La consistenza catastale è indicata in 11,5 vani.

Spazio esterno e pertinenze sono un grande plus: corte privata in parte a giardino e in parte a parcheggio di ampia estensione (cortile di circa 1.930 mq; superficie catastale indicata 1.500 mq) e terreni a uliveto per circa 510 mq complessivi (particelle catastali riportate). Si segnala la presenza, all'interno della proprietà, di un furgone non marciante (targato PG 670620) incluso nel lotto a valore zero da smaltire a cura e spese dell'aggiudicatario. Sul confine sono presenti manufatti realizzati senza autorizzazione che dovranno essere demoliti in quanto ricadenti in zona di rispetto stradale.

Posizione e contesto: la proprietà è situata in località Pietrauta, a circa 3 km dal centro di Montefalco (PG), in contesto tranquillo e collinare tipico dell'Umbria, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e ai servizi del paese. La classificazione urbanistica dei terreni è mista (tra cui zone B/1 e D/1), elemento da valutare per eventuali progetti di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente residenziale (Lotto 1)
• Superficie: consistenza catastale 11,5 vani; corte circa 1.930 mq (catasto 1.500 mq); uliveti totali circa 510 mq
• Piano: su 2 livelli (piano terra + primo) – accesso interno ed esterno; senza ascensore
• Località: Montefalco (PG), Località Pietrauta
• Stato: venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; presenza di manufatti da demolire in zona di rispetto; van incluso a valore zero da smaltire dall’acquirente
• Pertinenze: ampia corte privata (giardino/area parcheggio), uliveti catastali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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