Terreno All'asta In Località Bacciana, 06014 Montone Pg, Italia Montone, Perugia - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni agricoli diversificati all'asta a montone (località bacciana)

Questa è un'opportunità per chi cerca terreni agricoli all'asta in un contesto naturale dell'Umbria: lotti tra seminativi, boschi, vigneti e uliveti ubicati nella località Bacciana, nel Comune di Montone (PG). Ideali per attività agricola, boschiva o per investitori attenti al territorio.

I terreni sono composti da più particelle catastali (elencate nella perizia) con diverse destinazioni: seminativo, seminativo arborato, vigneto, uliveto, frutteto, pascolo arborato, incolto produttivo e bosco (misto/ceduo/alto). Si tratta di proprietà venduta per intero (quota 1/1), in condizioni naturali tipiche del territorio rurale. Alcune particelle risultano attualmente affittate con contratto di affitto di fondo rustico (inizio 20/12/2019, scadenza 10/11/2034); il liquidatore ha comunicato lo scioglimento del rapporto, circostanza da considerare nelle valutazioni.

Punti di forza: elevata varietà di colture e coperture boscate che offrono opportunità agro-silvo-pastorali e potenziale per oliveti e vigneti; parcellette diffuse che permettono una gestione flessibile; posizione nel comune di Montone, ricercata per agriturismi e produzioni tipiche umbre. Criticità e vincoli: i terreni ricadono in aree con vincoli (aree boscate, aree agricole di particolare interesse, fasce fluviali, fasce di rispetto stradale, vincolo idrogeologico, crinali) e risultano essere interessati da fenomeni di frana attiva in alcune porzioni — elementi che richiedono verifica tecnico-amministrativa preventiva.

Contesto e servizi: ubicazione rurale nella località Bacciana, Comune di Montone (PG), immersa in un paesaggio tipicamente umbro. Servizi e collegamenti sono quelli caratteristici delle aree rurali del territorio; per attività agricole o di ricettività è consigliabile valutare accessi, viabilità locale e adempimenti urbanistico-ambientali previo sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativi, boschi, vigneti, uliveti, frutteti, pascolo, incolti)
• Superficie: vedi perizia e particelle catastali indicate (Foglio 36, 37, 40, 41 — particelle elencate nella perizia)
• Piano: terreno
• Località: Montone (PG), Località Bacciana
• Stato: proprietà libera (quota 1/1) con vincoli paesaggistici/ambientali; alcune particelle con contratto di affitto fino al 10/11/2034 (verificare)
• Pertinenze: non previste edificazioni riportate nella perizia per questo lotto
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base: € 163.802,00 — cauzione 10% — rilancio minimo € 1.000,00

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