Rustico All'asta In Località Bacciana, 06014 Montone Pg, Italia Montone, Perugia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 agriturismo con piscina e più appartamenti all'asta a montone

Questa proprietà immersa nel verde dell'Umbria viene proposta all'asta e rappresenta un’opportunità rara per chi cerca una struttura ricettiva o un complesso residenziale con potenziale turistico. Ideale per chi vuole investire in agriturismo o trasformare più unità abitative in ricavo diretto.

Il lotto comprende più fabbricati con destinazione agrituristica: una porzione (quota 1/3) con sala polifunzionale a piano terra (con antibagno e due bagni) e un appartamento al piano terra (circa 37 mq), per un totale del piano terra di circa 160 m²; un appartamento su due livelli (piano primo e secondo) di circa 138 m²; un secondo edificio (proprietà 1/1) con n.5 appartamenti distribuiti su piano terra, primo e secondo per complessivi circa 222 m² (più soffitte non praticabili ~76 m²) e relativa corte di 280 m²; un altro piccolo immobile abitativo (1/1) al piano terra di circa 43 m² con corte/giardino di pertinenza di circa 1.350 m²; piscina rettangolare di circa 13 x 6 m con locali tecnici (circa 33 m²). Le pertinenze esterne comprendono corti e giardini per complessivi lotti catastali indicati nella perizia.

I punti di forza sono evidenti: più unità indipendenti pronte a ricevere ospiti, ampi spazi esterni e piscina per attività ricettive, oltre a possibilità di gestione modulare degli appartamenti. La distribuzione interna è funzionale: sale comuni, cucine-soggiorno con angolo cottura, più camere e bagni; molte unità sono dotate di ingressi indipendenti. Nota importante: gli immobili sono attualmente locati con contratto di affitto di fondo rustico iniziato il 20/12/2019 e con scadenza 10/11/2034; il Liquidatore ha comunicato l’intento di sciogliere il contratto (atto oggetto di contestazione da parte dell’affittuaria) — elemento da valutare nella due diligence.

Posizione strategica: Località Bacciana, a circa 2,5 km dal centro storico di Montone e a circa 5 km dall'uscita "Montone" della superstrada SS3bis Tiberina. Contesto rurale tipico umbro, con facile accesso a servizi locali e buon potenziale per turismo escursionistico e ricettivo nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico con più appartamenti e sala polifunzionale (quote miste: quota 1/3 su alcune unità; 1/1 su altre, come da perizia)
• Superficie: esempi rilevanti: piano terra (sala + piccolo appartamento) ~160 m²; appartamento su 1°/2° ~138 m²; 5 appartamenti al 1°/2° ~222 m² (+ soffitte 76 m²); piccolo immobile abitativo ~43 m²
• Piano: piani terra, primo, secondo e primo sottostrada (locali tecnici piscina)
• Località: Montone (PG), Località Bacciana
• Stato: uso agrituristico; immobili locati con contratto fino al 10/11/2034 (scioglimento del contratto comunicato dal Liquidatore, contestato dall’affittuaria)
• Pertinenze: corti/giardini (circa 748 m², 280 m², 1.350 m² a seconda dell’unità); piscina rettangolare 13 x 6 m; locali tecnici piscina ~33 m²; soffitte non praticabili; accessi indipendenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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