Ufficio All'asta In Via Garibaldi, 27, 06025 Nocera Umbra Pg, Italia Nocera Umbra, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina mista con autorimessa all'asta a nocera umbra

Una palazzina indipendente disponibile all'asta: opportunità ideale per investitori o per chi cerca una casa all'asta con spazi accessori di pregio. L'immobile è posto in vendita come unico lotto tramite asta giudiziaria a Nocera Umbra, con prezzo base indicato in perizia.

L'edificio si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato e comprende abitazioni, uffici e locali accessori. Superficie commerciale rilevata circa 393,4 mq (superficie lorda complessiva circa 452 mq). Al piano seminterrato autorimessa e magazzini/cantine; al piano terra uffici e locali di servizio; al primo e al secondo due unità abitative con più camere, doppi servizi e terrazzo. Accesso principale tramite scala esterna; ascensore presente ma non funzionante al momento dell'ispezione.

Lo stato conservativo è definito buono nella maggior parte delle parti: finiture ordinarie, infissi in alluminio con doppi vetri, impianti funzionali con caldaia a metano per riscaldamento centralizzato. Si segnalano alcune tracce di infiltrazioni dalla copertura e la necessità di verificare/aggiornare la pratica urbanistica per eventuali conformità. L'immobile è libero e disponibile in piena disponibilità dei proprietari (rilasciato recentemente).

Punti di forza: posizione centrale vicino al tessuto urbano, ampi spazi accessori (autorimessa, magazzini e cantine) che aumentano le possibili destinazioni d'uso e la redditività; struttura già suddivisa in unità potenzialmente vendibili o affittabili. Contro: ascensore non operativo e possibili oneri per regolarizzazioni urbanistiche che andranno considerati dall'acquirente.

Il contesto è quello del centro di Nocera Umbra, in Via Giuseppe Garibaldi, a breve distanza dai servizi comunali e dalle principali infrastrutture locali: negozi, servizi pubblici e collegamenti viari rendono l'immobile comodo sia per residenza sia per uso professionale. Ideale per chi cerca un investimento in asta giudiziaria a Nocera Umbra con ampi spazi utili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina mista (uffici + due appartamenti)
• Superficie: sup. commerciale circa 393,4 mq (lordo complessivo ~452 mq)
• Piano: su 3 piani fuori terra + piano seminterrato (accesso da scala esterna)
• Località: Via Giuseppe Garibaldi, Nocera Umbra (PG)
• Stato: buone condizioni generali; ascensore non funzionante; tracce di infiltrazioni alla copertura
• Pertinenze: autorimessa, magazzini, cantine, terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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