Appartamento All'asta In Via Mugnano, 17/c, 06025 Nocera Umbra Pg, Italia Nocera Umbra, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione da ristrutturare con magazzino all'asta a nocera umbra

Questa proprietà viene proposta all'asta: un unico lotto composto da abitazione e magazzino con potenziale per uso residenziale o investimento, collocato in posizione caratteristica vicino al centro storico di Nocera Umbra. Opportunità trasparente per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

Lotto composto da due unità per una superficie calpestabile complessiva di 99,47 mq (superficie commerciale convenzionale ponderata 82,11 mq). L'abitazione offre ingresso, cucina, bagno, più camere disposte in sequenza; il magazzino è collegato e può essere regolarizzato secondo le norme comunali. Gli ambienti presentano finiture semplici (pavimenti in ceramica, infissi e porte in legno) e soffitti con altezze rilevate di 3,3 m (abitazione) e 2,7 m (magazzino). Si segnala presenza diffusa di umidità e stato di conservazione da ristrutturare.

Dotazioni e punti di forza: impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas (utenza al momento staccata), boiler per acqua calda, impianto elettrico posto sottotraccia; assenza di contratti di locazione registrati (perizia Agenzia Entrate). Non è presente una dichiarazione di agibilità; il CTU indica la possibilità di sanare le difformità con SCIA e adeguare gli impianti: costi stimati per sanatoria e aggiornamenti tecnici e catastali circa €4.552 + oneri vivi per cancellazioni formali pari a circa €329 (totale stima decurtazioni/adempimenti circa €4.881).

Contesto e posizione: l’immobile si trova in Via Mugnano 17/C (località Mugnano), non lontano dal centro storico e in prossimità del fiume Topino. L’edificio è in muratura, ristrutturato negli anni ’90, in un contesto prevalentemente rurale con servizi nei pressi; l’area è soggetta a vincoli ambientali e paesaggistici, fattore da considerare per interventi di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unico lotto composto da abitazione + magazzino
• Superficie: calpestabile 99,47 mq (superficie commerciale convenzionale 82,11 mq)
• Piano: locali a livello strada/parte parzialmente sotto il livello della strada (accesso da civico 17/C)
• Località: via Mugnano 17/C, Nocera Umbra (PG)
• Stato: da ristrutturare, tracce diffuse di umidità; agibilità non dichiarata
• Pertinenze: magazzino accorpato all’unità abitativa; utenze presenti ma contatore esterno staccato; fossa biologica condivisa (spesa manutenzione annua €60)
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non indicato

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