Appartamento All'asta In Via Mugnano, 17/c, 06025 Nocera Umbra Pg, Italia Nocera Umbra, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con magazzino da ristrutturare all'asta a nocera umbra

Questa proprietà in vendita all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile da rimettere a nuovo o da adattare a seconda delle esigenze: un'unità abitativa unita a un magazzino, vendute come unico lotto in località Mugnano, a pochi minuti dal centro storico di Nocera Umbra.

Lotto composto da abitazione e magazzino per un totale calpestabile di 99,47 mq (superficie commerciale ponderata 82,11 mq). L'immobile ha accessi indipendenti da via Mugnano 17/C (parte al piano seminterrato/parte a livello strada), con una distribuzione interna articolata: ingresso/cucina, più ambienti tra camere e locali di servizio per un totale di più stanze e due bagni. Le altezze interne rilevate variano tra 2,2 e 3,3 m, la morfologia planimetrica è regolare ma l'immobile necessita di interventi di manutenzione (presenza di umidità diffusa e finiture modeste).

Punti di forza: due ingressi e la presenza del magazzino annesso rendono l'unità versatile (abitazione + deposito/locale hobby). Impianti presenti (elettrico e idrico a vista) con riscaldamento autonomo tramite caldaia murale (utenza attualmente staccata) e boiler per acqua calda. L'unità è immediatamente disponibile per sopralluogo e interventi; la perizia segnala la possibilità di regolarizzare alcune difformità del magazzino mediante SCIA con costi stimati (indicativamente € 4.552). Spese vive previste per cancellazioni e oneri amministrativi contenute (cifra indicativa € 329 per formalità ipotecarie). In zona è presente un servizio di raccolta per fosse biologiche, con contributo annuo condiviso di circa € 60.

Contesto: ubicato in zona residenziale a Mugnano, l'immobile è vicino al fiume Topino e non distante dal centro storico di Nocera Umbra; la posizione è tipicamente rurale ma servita, ideale per chi cerca tranquillità e al contempo accesso ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unita a magazzino (UNICO LOTTO)
• Superficie: calpestabile 99,47 mq — superficie commerciale ponderata 82,11 mq
• Piano: seminterrato / piano terra (accesso da via Mugnano 17/C)
• Località: Nocera Umbra (PG) — Località Mugnano
• Stato: cattiva manutenzione, presenza di umidità; idoneo per ristrutturazione e regolarizzazioni
• Pertinenze: magazzino annesso, due ingressi, fossa biologica condivisa (spesa annua ≈ € 60)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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