Appartamento All'asta In Vocabolo Parrano, 12, 06025 Nocera Umbra Pg, Italia Nocera Umbra, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terreno e magazzino all'asta a nocera umbra

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione riservata: lotto unico composto da appartamento su due livelli con corte esclusiva, ampio terreno agricolo e magazzino. Ideale per chi vuole un investimento con margini di recupero o una casa di campagna vicino ai servizi.

Lotto unico composto da un appartamento residenziale su due piani (piano terra e piano primo) di circa 109 m² commerciali, con ingresso indipendente su corte pavimentata e accesso a giardino/area esterna. L'abitazione è composta da zona giorno al piano terra con soggiorno (camino), cucina, bagno e locali di servizio; al piano primo la zona notte con tre camere (alcune mansardate), bagno e disimpegni. Finestre e infissi in buon ordine, impianto di riscaldamento a termosifone funzionante; stato conservativo generale discreto. Presente il certificato di agibilità relativo all'unità residenziale (rilasciato 12/03/2007).

A corredo, un appezzamento di terreno di circa 2.860 m², in parte a uliveto e con accesso diretto dalla viabilità comunale; terreno collinare con lieve pendenza, adatto a uso agricolo o pertinenziale. Completa il lotto un magazzino/porcilaia di circa 29 m² (superficie commerciale), struttura in pessime condizioni che necessita interventi e per la quale non è attestata la regolarità urbanistica: nel calcolo di stima è stata prevista la decurtazione per demolizione/adeguamento. Valore di perizia complessivo stimato e arrotondato: € 47.000 (valore tecnico di stima del compendio).

Punti di forza: posizione tranquilla e riservata con corte esclusiva, ampia superficie di terreno utile per orto/giardino o attività agricola, soluzione unica che unisce abitazione e pertinenze. Criticità da considerare: il magazzino/porcilaia necessita interventi e potrebbe richiedere pratiche urbanistiche; venduto con procedura esecutiva (asta giudiziaria) quindi consigliata verifica documentale e assistenza per partecipazione.

Posizione e servizi: loc. Serre di Parrano, comune di Nocera Umbra (PG). Zona collinare con buona esposizione nord‑ovest per l'abitazione; comoda dalla strada principale di collegamento al centro abitato e ai servizi principali del comune. A pochi chilometri si trovano servizi essenziali, negozi di prossimità e collegamenti con le direttrici provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento residenziale + terreno agricolo + magazzino
• Superficie: appartamento 109 m² (commerciali); terreno 2.860 m²; magazzino 29 m²
• Piano: piano terra e primo (appartamento su due livelli) — senza ascensore
• Località: loc. Serre di Parrano, Nocera Umbra (PG)
• Stato: appartamento in discreto stato; terreno utilizzabile; magazzino in pessime condizioni / da ripristinare (abuso edilizio parziale segnalato)
• Pertinenze: corte esclusiva/pavimentata, terreno agricolo, magazzino/porcilaia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia complessivo (arrotondato): € 47.000

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