Ufficio All'asta In 06025 Nocera Umbra Pg, Italia Nocera Umbra, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 compendio uffici e residenza con ampio cortile all'asta a nocera umbra

Un'opportunità unica all'asta: compendio immobiliare composto da unità ad uso ufficio e residenziale nel cuore della zona industriale Zingaretti di Nocera Umbra. Ideale per investimento o per chi cerca spazi professionali con annessa abitazione, venduto come unico lotto.

Il lotto è costituito da quattro unità (Sub A: A/1, A/2, A/3, A/4) per una superficie commerciale complessiva di 371,01 m² (A/1 107,66 m²; A/2 77,20 m²; A/3 140,29 m²; A/4 45,86 m²). A/1 e A/2 si trovano al piano terra (uffici/depositi), A/3 e A/4 al piano primo (unità residenziale e uffici). Lo stato conservativo risulta buono: l’edificio è stato ristrutturato dopo il sisma e gli interni presentano finiture di discreta qualità (pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio, interni in legno); impianto di riscaldamento presente per l’unità A/1.

Distribuzione interna e pertinenze: A/1 (ufficio al p.t.) composto da 4 stanze + bagno (mq utili 92,66), A/2 (ufficio/magazzino al p.t.) 3 stanze + bagno (mq utili 65,42), A/3 (abitazione al p.1) 6 stanze + 2 bagni e balcone (mq utili 118,79 + balcone 2,00), A/4 (uffici al p.1) 2 stanze + bagno e balcone (mq utili 38,36 + balcone 2,00). Completa la proprietà un’area esclusiva antistante di complessivi mq 2.563 destinata a verde, parcheggi e manovra, elemento che valorizza l’accessibilità e la fruibilità degli spazi.

Punti di forza: vendita come unico lotto che consente una soluzione completa per attività mista o per un investimento con reddito diversificato; ampia area esterna privata per parcheggi e carico/scarico; immobile ristrutturato con finiture solide; posizione in zona industriale servita e con buone connessioni. Trasparenza: la perizia non riporta classe energetica/IPE, che andrà verificata in fase di visione.

Contesto e servizi: ubicato nella Zona Industriale Zingaretti di Nocera Umbra, l’immobile gode di ottima posizione logistica e di servizi vicini per attività commerciali e direzionali. Collegamenti stradali comodi verso i principali centri dell’Umbria e disponibilità di servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze, rendendo il lotto adatto sia a uso professionale che a combinazioni residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (sub A: A/1, A/2, A/3, A/4) venduto come unico lotto
• Superficie: superficie commerciale totale 371,01 m² (A/1 107,66; A/2 77,20; A/3 140,29; A/4 45,86)
• Piano: A/1 e A/2 piano terra; A/3 e A/4 piano primo
• Località: Nocera Umbra (PG), Zona Industriale Zingaretti
• Stato: ristrutturato (interventi post-sisma), buono stato conservativo
• Pertinenze: area esclusiva antistante mq 2.563 (verde, parcheggi, manovra)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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