Ufficio All'asta In Via Garibaldi, 33, 06025 Nocera Umbra Pg, Italia Nocera Umbra, Perugia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con area antistante all'asta a nocera umbra

Un'opportunità per investitori e professionisti: porzione di immobile ad uso ufficio proposta all'asta in posizione servita a Nocera Umbra. Ideale sia per chi cerca uno spazio professionale da utilizzare subito sia per chi valuta un acquisto a scopo reddito.

L'immobile è una porzione di fabbricato ad uso ufficio/studio privato al piano terra, con una consistenza catastale di circa 3 vani (sup. catastale indicata 77 mq) e una superficie commerciale calcolata in 64,85 mq. Internamente è composto da ingresso/ufficio, retro ufficio e bagno; la distribuzione è funzionale per attività di studio professionale o piccolo ufficio operativo. Parte della superficie (circa 25 mq) risulta occupata con regolare contratto di locazione registrato nel 2022, elemento che può garantire una rendita immediata.

Punti di forza: posizione al piano terra con accesso indipendente e area antistante i cui diritti sono inclusi nella valutazione; regolare situazione catastale e rendita dichiarata (rendita catastale € 673,98). Punto da considerare: sono state rilevate tracce di infiltrazione dovute ad acqua meteorica su una parete retrostante, pertanto è consigliabile una verifica tecnica per interventi di manutenzione. Valore perizia indicativo (stima): arrotondato € 58.000, comprensivo degli adeguamenti stimati per formalità.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in area urbana servita del comune di Nocera Umbra, con buone comunicazioni locali e vicinanza a servizi commerciali e professionali, rendendolo adatto sia per uso diretto che per investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso ufficio / studi privati
• Superficie: sup. catastale circa 77 mq; superficie commerciale 64,85 mq
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Nocera Umbra (zona comunale)
• Stato: buono/medio, con tracce di infiltrazione su parete retrostante
• Pertinenze: diritti area antistante inclusi nella valutazione
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Rendita catastale: € 673,98
• Nota importante: una porzione di ca. 25 mq risulta occupata con contratto di locazione registrato (2022)

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