Ufficio All'asta In Via Garibaldi, 33, 06025 Nocera Umbra Pg, Italia Nocera Umbra, Perugia - LOTTO 3

Descrizione

🏡 studio professionale con vetrina e rendita consolidata all'asta a nocera umbra

Questo studio professionale in posizione di passaggio viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio operativo pronto all'uso in centro urbano. La soluzione, ideale per attività mediche o professionali, offre una distribuzione funzionale e una vetrina fronte strada che assicura visibilità immediata.

Lo spazio oggetto del lotto è una porzione di fabbricato ad uso ufficio/studio privato al piano terra (foglio 87, particella 111 sub 9, cat. A/10). Superficie commerciale 64,48 mq; la pianta comprende una sala d'attesa, uno studio principale, una sala sterilizzazione, servizi, ripostiglio e disimpegno. L’accesso è diretto dalla strada con vetrina/ingresso fronte strada: soluzione comoda per ricevere clientela e pazienti. Stato di manutenzione: buono; l’unità è risultata attualmente occupata ad uso studio dentistico, senza contratto di locazione registrato (si consiglia verifica in sede d’asta).

Punti di forza: taglio funzionale pensato per attività professionali, buona visibilità su strada, condizioni interne mantenute, rendita catastale presente (€ 898,64) e metratura commerciale contenuta che rende il lotto interessante anche per investitori. Valutazione finale per la vendita all'asta: arrotondamento di perizia € 67.500 (comprensivo dei diritti dell'area antistante), con oneri di regolarizzazione stimati riportati in perizia.

Contesto: ubicato in via Giuseppe Garibaldi n.33, zona servita del capoluogo di Nocera Umbra, a pochi passi da servizi urbani e attività commerciali. Facilità di accesso e visibilità rendono l'immobile adatto a professionisti che cercano un punto operativo nel centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato uso ufficio / studio privato
• Superficie: superficie commerciale 64,48 mq
• Piano: piano terra, ingresso fronte strada
• Località: Nocera Umbra (Via G. Garibaldi n.33)
• Stato: buono, attualmente occupato ad uso studio dentistico (senza contratto registrato)
• Pertinenze: ingresso/vetrina fronte strada; diritti area antistante inclusi nella valutazione
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali e rendita: Foglio 87 Part. 111 Sub 9, Categoria A/10, Rendita € 898,64
• Valutazione perizia (arrotondamento): € 67.500

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