Appartamento All'asta In Via Fano, 55, 06025 Colle Pg, Italia - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte esclusiva all'asta a nocera umbra

Un'opportunità rara all'asta per chi cerca una casa pronta da abitare in contesto tranquillo: appartamento al piano terra con ampio garage e corte esclusiva, ideale per famiglie o per chi cerca spazio esterno indipendente.

L'immobile è un appartamento al piano terra con superficie lorda complessiva di circa 101 mq, composto da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, ripostiglio e bagno. Lo stato di conservazione è definito "normale": costruzione ultimata nel 2004 con struttura in cemento armato, solai in laterocemento e rifiniture discrete come pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in PVC con persiane e serramenti interni in legno. Presente impianto elettrico, idrico e riscaldamento autonomo (metano).

Completa la proprietà un'ampia autorimessa al piano interrato di circa 49 mq con servizio igienico/lavanderia e una corte esclusiva contigua all'appartamento (catastale mq 146), oltre a una corte comune gravata da servitù di passaggio. L'unità non fa parte di un condominio ed era occupata dal proprietario al momento del sopralluogo (libera da vincoli locativi). Per eventuali regolarizzazioni urbanistiche la perizia segnala oneri stimati in circa € 5.000; il prezzo base d'asta indicato nella perizia è di € 77.000.

Punti di forza: ampi spazi interni, garage molto grande, corte esclusiva sfruttabile come giardino/area relax e posizione fuori dal centro ma ben servita. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con spazio esterno senza spese condominiali elevate.

Collocazione e servizi: l'immobile si trova nella località Colle di Nocera Umbra (Via Fano n.55), in zona periferica a circa 6 km dal centro cittadino, facilmente raggiungibile tramite la strada statale n.3 (Flaminia). Nelle vicinanze sono presenti i servizi primari di quartiere e collegamenti verso i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile al piano terra
• Superficie: superficie lorda appartamento circa 101 mq (S.C.V. complessiva perimetralizzata 136,56 mq secondo perizia)
• Piano: piano terra (autorimessa al piano interrato)
• Località: Nocera Umbra (Colle), Via Fano n. 55
• Stato: conservazione normale, fabbricato completato nel 2004
• Pertinenze: autorimessa circa 49 mq; corte esclusiva catastale mq 146; corte comune con servitù
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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