Terreno All'asta In Nocera Umbra (PG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casa con garage e magazzino all'asta a nocera umbra

In posizione comoda e con accesso diretto dalla strada pubblica, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione mista abitazione+laboratorio/autorimessa. L'opportunità è particolarmente adatta a chi desidera un piccolo appartamento sovrastante con ampio spazio di deposito al piano seminterrato.

L'immobile è costituito da un fabbricato su due livelli, ristrutturato negli anni '70: al piano seminterrato un locale destinato a magazzino/autorimessa (superficie commerciale m² 88, h interna 2,50 m) e al piano rialzato un piccolo appartamento indipendente (superficie m² 53, h interna 2,80 m) composto da ingresso, cucina, camera e servizio. L’accesso carrabile e pedonale è diretto dalla via pubblica, rendendo agevole l’utilizzo come autorimessa, deposito e abitazione di servizio.

Punti di forza: l’abbinamento garage/magazzino di ampia metratura e l’appartamento sovrastante offrono flessibilità d’uso (abitazione con attività, investimento locativo, uso proprio con deposito). La planimetria consente l’accesso autonomo ai due livelli e facilita eventuali interventi di miglioramento. Vendita all’asta con valore dei diritti stimato in perizia, opportunità per investitori o acquirenti strategici.

Contesto: ubicato nel comune di Nocera Umbra, l’immobile gode della vicinanza a vie di comunicazione locali e servizi del centro urbano. Zona servita da viabilità comunale e strade vicinali, con immediata possibilità di utilizzo commerciale o di deposito logistico per attività locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato su due livelli con appartamento e magazzino/autorimessa
• Superficie: piano seminterrato magazzino/autorimessa m² 88; piano rialzato appartamento m² 53
• Piano: seminterrato + piano rialzato (accesso diretto dalla strada pubblica)
• Località: Nocera Umbra (CT foglio 19, particella 794 e fabbricato censito particella 741 sub 1)
• Stato: ristrutturato negli anni '70; internamente da verificare per eventuali ammodernamenti
• Pertinenze: area di pertinenza/terreno catastale ha 0,0090; accesso carrabile; magazzino/autorimessa al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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