Terreno All'asta In Nocera Umbra (PG) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 appartamento con garage e fondo all'asta a gualdo tadino (loc. boschetto)

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: porzione di fabbricato cielo-terra situata nel centro abitato di Boschetto (Gualdo Tadino), composta da due appartamenti sovrapposti e locali accessori al piano terra. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale di ristrutturazione e reddito.

L’immobile è costituito da un fabbricato realizzato negli anni ’70 e sviluppato su tre livelli. Al piano terra sono presenti fondi e autorimessa (particella catastale con garage di circa 28 m², Cat. C/6), al primo e secondo piano due unità abitative (part. 132 sub.4: 7,5 vani; part. 132 sub.5: 6,5 vani). La scala di accesso comune è censita come bene comune (part.132 sub.2). Gli appartamenti risultano attualmente suddivisi in due unità abitative e gli spazi accessori al piano terra sono ad uso magazzino/autorimessa. Lo stato generale: interventi di consolidamento e miglioramento sismico eseguiti dopo il 1997, senza completa riqualificazione degli impianti (elettrico, idrico, termico).

Punti di forza: struttura autonoma su tre livelli con garage/ locali accessori utili per attività o deposito; metrature generose espresse in vani (7,5 e 6,5) che consentono diverse soluzioni di ripristino o rifunzionalizzazione; interventi strutturali già effettuati per la sicurezza sismica. Criticità da segnalare: l’unità risulta gravata da diritto di abitazione a favore del coniuge superstite, condizione da verificare in sede di acquisto all'asta; gli impianti richiedono adeguamento.

Contesto e servizi: ubicato nel nucleo abitato di Boschetto (Gualdo Tadino), con collegamenti a servizi locali e strade comunali, a breve distanza dai principali centri della zona. La posizione è tipica del contesto rurale/borghigiano umbro, con facilità di accesso alle vie provinciali per le principali direttrici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato cielo-terra con due unità abitative e locali accessori
• Superficie: edificio su 3 livelli con due appartamenti (7,5 e 6,5 vani) e autorimessa (~28 m²)
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo e secondo)
• Località: Boschetto, Comune di Gualdo Tadino (FG 107, particella 132, sub. 3-4-5)
• Stato: struttura anni ’70; consolidamenti sismici eseguiti; impianti da adeguare
• Pertinenze: autorimessa (Cat. C/6), fondi/magazzini al piano terra; vano scala comune (BCNC)
• Classe energetica: da verificare in sede di perizia/attestato (non riportata nella relazione)

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