Appartamento All'asta In Località Costa, 06025 Costa Pg, Italia - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con corte esclusiva all'asta a nocera umbra

Questa casa indipendente su due livelli, offerta all'asta, è un'opportunità concreta per chi cerca una residenza rurale da ristrutturare e personalizzare. Situata nella tranquilla località Costa, a breve distanza da Nocera Umbra e Gualdo Tadino, l'immobile promette privacy, accesso diretto alla pubblica via e una piccola corte esclusiva da utilizzare come giardino o spazio esterno.

Lotto unico: immobile ad uso residenziale distribuito su piano terra e primo, collegati da scala interna. Superficie catastale 94 m² (superficie commerciale calcolata dal CTU circa 130 m²). Al piano terra: ingresso, cucina-pranzo, soggiorno, bagno e scala di collegamento; al piano primo: disimpegno, tre camere e bagno. Completa la proprietà una corte pertinenziale antistante di circa 100 m². Struttura in muratura con copertura a falde e tetto in legno con copertura in coppi; serramenti in legno con vetri termici; pavimenti in cotto/gres e dettagli in pietra a vista.

Punti di forza e note operative: accesso diretto dalla pubblica via e corte esclusiva rendono l'immobile interessante per famiglie o per chi cerca una seconda casa in contesto rurale. L'immobile è stato oggetto di interventi post-sisma (consolidamento/ristutturazione) ma il CTU segnala alcune difformità interne rispetto all'ultimo progetto approvato (scala di collegamento e posizione del bagno al piano terra) e la mancata corrispondenza delle planimetrie catastali: tali aspetti richiedono regolarizzazione urbanistica e catastale a cura dell'acquirente; nel computo del valore stimato sono già considerate le eventuali spese di adeguamento. Valore di stima indicativo dal CTU: € 45.500 (stima omnicomprensiva).

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Costa, in un piccolo nucleo rurale con fabbricati residenziali e agricoli, a circa 6 km da Nocera Umbra e 10 km da Gualdo Tadino. Collegamenti agevoli tramite la viabilità provinciale (Via Flaminia Sud). Servizi principali e attività commerciali raggiungibili in breve tempo nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile su due livelli (fabbricato di civile abitazione)
• Superficie: catastale 94 m² (superficie commerciale CTU circa 130 m²)
• Piano: piano terra + primo (collegati internamente)
• Località: Nocera Umbra (Loc. Costa)
• Stato: abitabile ma con difformità da regolarizzare; interventi post-sisma eseguiti
• Pertinenze: corte esclusiva antistante ~100 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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