Appartamento All'asta In Strada Septempedana, 14, 06025 Nocera Umbra Pg, Italia Nocera Umbra, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terreno all'asta a nocera umbra

Nel cuore di Nocera Umbra, opportunità all'asta per un'unità abitativa indipendente con pertinenze private: un immobile spazioso, su più livelli, ideale per chi cerca ampiezza e autonomia a due passi dal centro storico.

Lotto costituito da un appartamento sviluppato al piano primo (con collegamento al piano secondo) composto da soggiorno, cucina, ripostiglio, bagno e due camere al piano primo; una scala interna collega al piano secondo con una camera, un ulteriore bagno, terrazzo e sottotetto non praticabile. Al piano terra si trovano il fondo e il sottoscala con accesso indipendente. Superficie utile abitazione 133,23 m²; terrazzo 23 m² (considerato nella stima con equivalenza funzionale a 4,60 m²); fondo 72,20 m²; sottoscala 12,38 m²; garage 24,40 m²; terreno pertinenziale 25 m². L'unità è censita al Catasto Fabbricati (Foglio 89, Part. 592 sub 3) ed è unica e indipendente.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione su più livelli, garage privato e fondo utilizzabile come deposito o laboratorio, terrazzo e piccolo appezzamento di terreno accessibile dal fondo. Buono stato generale di conservazione degli impianti e delle finiture; occupato al momento del sopralluogo. Si segnala la presenza di difformità urbanistico-edilizie e catastali emerse in perizia (modifiche interne e cambi di destinazione d'uso sanabili): la regolarizzazione urbanistica è stimata indicativamente in circa €6.000, la sistemazione catastale circa €1.500 (importi indicativi riportati nella relazione tecnica).

Contesto: ubicato in Via Martiri della Libertà, nelle vicinanze del centro storico di Nocera Umbra, zona servita da negozi, scuole, farmacia, poste, ospedale, banca e collegamenti autobus. Posizione comoda per chi cerca servizi quotidiani a portata di mano pur mantenendo privacy e indipendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su più livelli
• Superficie: abitazione utile 133,23 m²; terrazzo 23 m² (stima 4,60 m² ai fini della valutazione); garage 24,40 m²; fondo 72,20 m²; sottoscala 12,38 m²; terreno 25 m²
• Piano: unità sviluppata al piano primo con collegamento al piano secondo; accessi anche al piano terra (fondo)
• Località: Nocera Umbra, Via Martiri della Libertà
• Stato: buono stato di conservazione; difformità urbanistiche/catastali da sanare (costi indicativi nella perizia)
• Pertinenze: garage, fondo, soffitta/sottotetto non praticabile, terrazzo, terreno pertinenziale
• Classe energetica: non presente (APE non richiesta secondo indicazioni del CTU)

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