Appartamento All'asta In Fraz Gaifana - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con garage e corti all'asta a nocera umbra

Un'opportunità per investitori e imprese: complesso di appartamenti duplex in vendita all'asta nel comune di Nocera Umbra, località Gaifana. Immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni e pertinenze, ideale per trasformazione e recupero su progetto.

Il lotto comprende un complesso edilizio composto da 7 appartamenti duplex per una superficie residenziale complessiva di 761,60 m² (unità da 93,6 a 124 m²). Gli appartamenti si articolano su livelli sfalsati con accessi dai ballatoi o scale interne previste in progetto; il piano interrato è destinato a garage e magazzini. Lo stato di fatto è di abbandono e forte degrado: infiltrazioni d’acqua, parti non ultimate, infissi danneggiati e alcune porzioni non accessibili. Si richiede pertanto un intervento di ristrutturazione generale e conformità urbanistica prima dell’uso abitativo.

Punti di forza: ampia superficie utile per interventi di riprogettazione, presenza di garage (501 m²) e magazzini (159,34 m²) a servizio dell’immobile, grandi corti esterne privati complessive pari a circa 1.498 m² che offrono possibilità di parcheggi, aree verdi o urbanizzazione interna. La distribuzione interna dei 7 duplex consente più soluzioni ricettive o divisionali, con potenziale valore a mercato dopo il recupero.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in loc. Gaifana, con accesso diretto dalla strada statale (S.S.3 Flaminia) e con collegamenti comodi verso il centro di Nocera Umbra. Zona semi-periferica con servizi di paese nelle vicinanze; consigliata verifica di vincoli urbanistici e catastali prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (appartamenti duplex) in asta giudiziaria
• Superficie: residenziale 761,60 m²; corti esterne totali 1.498,00 m²
• Piano: più livelli (interrato garage, piano terra/prime elevazioni abitazioni)
• Località: Nocera Umbra (loc. Gaifana) – via Septempedana / accesso SS 3 Flaminia
• Stato: abbandonato, fortemente degradato; necessita ristrutturazione e adeguamenti normativi
• Pertinenze: garage 501,00 m²; magazzini 159,34 m²; corti esterne 1.498,00 m²
• Classe energetica: non definita (edificio in stato di abbandono)

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