Terreno All'asta In Localita' Campodarco - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile semi-pianeggiante con volumetria all'asta a nocera umbra

Questo terreno edificabile è proposto all'asta: un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta su cui realizzare una nuova costruzione residenziale. Posizionato in un comparto già in buona parte consolidato, offre accesso diretto alla viabilità pubblica e potenzialità edificatorie immediate.

Terreno di 1.982 mq ubicato in località Campodarco (Comune di Nocera Umbra), con indice di edificabilità S.U.C. pari a 0,20 mq/mq: potenzialità edificatoria di 396,40 mq coperti e volumetria massima fuori terra pari a 1.189,20 mc (altezza massima prevista 9,00 m). Il lotto è semi-pianeggiante, libero e incolto, con accesso diretto dalla pubblica viabilità che confluisce a breve distanza con il tracciato della vecchia S.S.1 Flaminia.

Punti di forza: inserimento in comparto a destinazione residenziale (zona B3), regolamentazioni urbanistiche recenti (certificato di destinazione urbanistica del Comune datato 19/05/2023), possibilità di realizzare nuove costruzioni nel rispetto dei vincoli comunali, e servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore della particella confinante (particella 616), che garantisce praticabilità. Il terreno è già censito catastalmente (Foglio 70, Part. 617 - categoria seminativo) con rendita catastale riportata in perizia.

Contesto e servizi: Campodarco è una frazione servita nelle immediate vicinanze del centro di Nocera Umbra, con buoni collegamenti stradali verso la SS1 Flaminia e i centri limitrofi; la zona è prevalentemente residenziale e consente interventi di trasformazione e completamento secondo le norme locali. La documentazione urbanistica e catastale è disponibile in perizia, utile per una valutazione puntuale dell'investimento.

Prezzo di stima in perizia: valore complessivo stimato € 53.514,00. Trasparente opportunità per investitori o privati interessati a un terreno pronto per edificare; utile anche a chi cerca terreno per realizzare una casa all'asta o a chi partecipa ad aste giudiziarie a Nocera Umbra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto edificabile)
• Superficie: 1.982 mq
• Piano: terreno (accesso da via pubblica)
• Località: Campodarco, Comune di Nocera Umbra (PG)
• Stato: libero e incolto
• Pertinenze: servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore particella confinante (part. 616)
• Classe energetica: non applicabile
• Indice edificabilità: 0,20 S.U.C./mq → potenzialità coperta 396,40 mq; volumetria max 1.189,20 mc
• Altezza massima edificabile: 9,00 m
• Vincoli/condizioni: distanza minima dai confini 5 m / 10 m; distanza minima da strade pubbliche 5 m
• Catasto: C.T. Foglio 70 Part. 617 (categoria seminativo), rendita catastale indicata in perizia € 3,99
• Valore stimato perizia: € 53.514,00

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