Terreno All'asta In Localita' Campodarco - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità costruttiva all'asta a nocera umbra

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con spazio e potenzialità: lotto di terreno edificabile in vendita giudiziaria nel contesto residenziale di Campodarco, Nocera Umbra. Ideale per chi desidera realizzare una casa all'asta o un piccolo intervento artigianale con rapido collegamento alla viabilità principale.

Il lotto è un terreno edificabile di 1.982 m², classificato come seminativo ma ricompreso in un comparto residenziale quasi saturo, con accesso diretto dalla pubblica viabilità. La potenzialità edificatoria prevista dall'analisi urbanistica è pari a 396,40 m² di superficie utile coperta e un volume massimo edificabile fuori terra di 1.189,20 m³; altezza massima consentita fino a 9,00 m con distanze minime dai confini tra 5 e 10 m. Lo stato è attualmente libero e incolto, pronto per interventi.

Tra i punti di forza: collocazione in comparto edificabile già consolidato, accesso diretto alla strada pubblica e prossimità al tracciato della S.S.1 Flaminia, che garantisce buoni collegamenti. Presente una servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore della particella limitrofa (part. 616), da valutare nella progettazione ma che non impedisce lo sfruttamento della volumetria calcolata.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella località Campodarco, Comune di Nocera Umbra, inserito in un ambito urbano a media/bassa densità con edifici residenziali consolidati. La posizione offre rapidità di collegamento alle vie principali e vicinanza ai servizi del centro abitato, rendendolo adatto sia per uso residenziale che per piccoli interventi produttivi compatibili con le norme locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto edificabile)
• Superficie: 1.982 m²
• Piano: terreno, accesso da viabilità pubblica
• Località: Campodarco, Nocera Umbra (PG)
• Stato: libero e incolto
• Pertinenze: servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore della particella 616 (iscritta)
• Classe energetica: non applicabile
• Potenzialità edificatoria: S.U.C. 0,20 mq/mq → superficie utile coperta 396,40 m²
• Volume edificabile massimo: 1.189,20 m³
• Vincoli urbanistici principali: altezza max 9,00 m; distanze minime dai confini 5–10 m
• Valutazione CTU indicativa: € 53.514,00

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