Appartamento All'asta In Via Cupra N 8 (ex Martiri Della Liberta') - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a nocera umbra

Un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta in zona tranquilla e servita: porzione di fabbricato residenziale con ingresso indipendente, terrazzo e pertinenze utili. L'immobile viene proposto all'asta ed è ideale per famiglie o investitori che desiderano personalizzare gli spazi mantenendo costi di acquisto competitivi.

Lotto composto da un'abitazione con superficie utile complessiva di 133,23 m², dotata di terrazzo di 23 m²; completano la proprietà un fondo di 72,20 m², un sottoscala di 12,38 m² e un garage di 24,40 m². L'unità è censita al Catasto come A/2 (vani catastali 7,5, superficie catastale indicativa 200 m²) ed è parte di edificio condominiale ma costituisce lotto unico e indipendente.

Spazi interni distribuiti su livelli collegati: piano principale con soggiorno, cucina, ripostiglio e bagni; ulteriori ambienti al piano superiore che collegano a terrazzo e sottotetto non praticabile; al piano terra sono presenti garage e locali di servizio. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento risultano realizzati a norma e in buono stato di conservazione; l'immobile necessita di verifiche catastali/urbanistiche che, secondo la perizia, risultano sanabili con oneri e pratiche tecniche (si segnala la possibilità di regolarizzazione tramite SCIA e l'adeguamento catastale).

Punti di forza: ampia superficie abitabile, terrazzo panoramico, garage e fondo di proprietà ideale come deposito o laboratorio, posizione riservata ma vicina ai principali servizi. Possibilità di personalizzare gli interni per aumentare il valore di mercato; valore di stima indicativo nel fascicolo tecnico: €206.500,00.

La zona: ubicazione in Via Martiri della Libertà, a Nocera Umbra (PG), nelle immediate vicinanze del centro storico e dei servizi essenziali (scuole, farmacia, uffici, trasporti). Quartiere ben collegato e con buona vivibilità, adatto a chi cerca una soluzione residenziale fuori dal caos urbano ma con tutti i servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico, porzione di fabbricato)
• Superficie: abitazione utile 133,23 m²; terrazzo 23,00 m²; fondo 72,20 m²; sottoscala 12,38 m²; garage 24,40 m² (superficie catastale indicativa mq 200)
• Piano: principale (livello abitativo) con pertinenze a piano terra e accesso a piano superiore/terrazzo
• Località: Via Martiri della Libertà, Nocera Umbra (PG)
• Stato: buono stato di conservazione; impianti in ordine; alcune difformità urbanistico-catastali riscontrate e sanabili
• Pertinenze: garage, fondo/magazzino, sottoscala, terrazzo
• Classe energetica: non indicata (APE non necessario secondo perizia)

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