Attivita Commerciale All'asta In Localita' Boschetto-fraz Gaifana Gualdo Tadino (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale e residenziale con ampia corte all'asta a gualdo tadino

Un'opportunità unica all'asta: complesso composto da magazzini, locali ristorante e un'unità abitativa con ampi spazi esterni, ideale per investitori o attività ricettive che cercano superficie e versatilità in un'unica proprietà.

Il lotto comprende edifici con superficie coperta complessiva di circa 1.257 mq e terreno/corte esterna per un totale catastale di 6.380 mq (Foglio 107 particelle 92 e 99). Destinazioni d'uso rilevate: magazzini/depositi, ristorante con locali accessori, abitazione con terrazzi e soffitte. Lo stato conservativo è definito medio, con parti da adeguare e regolarizzare; la perizia indica inoltre spese stimate per regolarizzazioni pari a € 10.000.

Distribuzione interna e pertinenze: ampi locali al piano terra ad uso ristorante e depositi, locali accessori e magazzini di varie dimensioni, abitazione al piano primo con terrazzi e sovrastante soffitta. Corte esterna di proprietà che valorizza l'uso ricettivo o logistico e facilita carico/scarico e parcheggio. Immobile censito a nome FINIM S.R.L. (diritto di proprietà 1/1).

Punti di forza: grande superficie complessiva e versatilità d'uso (commerciale + residenziale), corte esterna privata, posizione che consente sviluppi logistici o turistico-ricettivi. Criticità: presenza di opere da regolarizzare e lavori di manutenzione in parte necessari (indicate nella perizia).

Contesto e servizi: il complesso è riferito al territorio comunale di riferimento (particelle catastali indicate nella perizia) e si trova in un contesto che consente collegamenti con il tessuto urbano e servizi locali; soluzione adatta a chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di rilancio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale/residenziale (magazzini, ristorante, abitazione)
• Superficie: coperta totale circa 1.257 mq; terreno/corte mq 6.380 (totale catastale)
• Piano: più livelli (piano terra, piano primo, sottotetto/soffitta)
• Località: Gualdo Tadino (PG) – particelle catastali indicate in perizia
• Stato: medio stato conservativo e manutentivo; necessarie regolarizzazioni e lavori
• Pertinenze: corte esterna, magazzini/depositi, terrazzi, soffitte, locali accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore stimato perizia: € 1.062.048,30 — valore totale dopo spese stimate per regolarizzazioni: € 1.052.048,30

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