Attivita Commerciale All'asta In Voc Serpigliano N 11 - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con corte e stalla all'asta a Nocera Umbra

Questa proprietà all'asta offre una soluzione ideale per chi cerca un immobile dal carattere agricolo e abitativo, con ampi spazi esterni e strutture accessorie. Un lotto unico composto da due abitazioni indipendenti, corte esclusiva e capannone, perfetto per attività agricola o per chi desidera una casa di campagna con potenzialità dirette.

Lotto costituito da due unità abitative: un appartamento al piano primo (unità "A") di utile 133,93 mq e uno al piano terra (unità "B") di utile 133,92 mq, entrambe con vani ampi e finiture in buono stato di conservazione. L'abitazione al primo piano è corredata da due terrazzi per complessivi 19,11 mq; quella al piano terra è servita da due portici (tot. 41,41 mq) e da un locale fondo di 24,79 mq. Gli ambienti sono funzionali: soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere e servizi, e risultano abitabili senza interventi strutturali significativi.

Completa il lotto un piano interrato (indicato come "volume tecnico") di 210,88 mq attualmente allo stato grezzo, il capannone adibito a stalla e rimessa attrezzi di complessivi 440,39 mq e una corte esclusiva di circa 2.382 mq. Gli immobili sono dotati di impianti idrico, termico (caldaia a GPL + termocamino in uno degli appartamenti) ed elettrico autonomi. Lo stato complessivo delle abitazioni è buono; il piano interrato necessita di completamento e aggiornamenti catastali.

Punto di forza del lotto è la combinazione tra residenza pronta all'uso, ampi spazi esterni e strutture agricole funzionali: ideale per attività agricola, piccola azienda o per chi cerca privacy e indipendenza a pochi minuti dal centro. Nota importante: la perizia segnala la necessità di regolarizzazioni catastali/urbanistiche e la possibile richiesta di sanatoria per il piano interrato; tali oneri e pratiche sono indicati nella CTU e vanno valutati prima dell'acquisto.

La proprietà si trova nella frazione Colsaino (Voc. Serpigliano n.11), a nord/ovest del Comune di Nocera Umbra, in contesto rurale e scarsamente abitato ma collegato alla viabilità comunale mediante una strada privata di accesso. La zona è caratterizzata da destinazione agricola, tranquillità e panorami aperti; servizi e centri urbani raggiungibili con breve percorrenza. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con vocazione agricola vicino a Nocera Umbra (asta giudiziaria Nocera Umbra).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare rurale con due unità abitative e capannone/stalla
• Superficie: Abitazioni utili 133,93 mq (piano primo) + 133,92 mq (piano terra); terrazze 19,11 mq; portici 41,41 mq; locale fondo 24,79 mq; piano 1° sottostrada 210,88 mq (grezzo); capannone 440,39 mq; corte esclusiva 2.382,00 mq
• Piano: terra, primo e 1° sottostrada (interrato)
• Località: Nocera Umbra (Fraz. Colsaino, Voc. Serpigliano n.11)
• Stato: abitazioni finite e abitabili (buono); piano interrato grezzo; capannone in uso come stalla/rimessa (normale)
• Pertinenze: terrazze, portici, locale fondo, corte esclusiva, capannone/stalla, terreno agricolo di pertinenza (vedi perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia CTU

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