Attivita Commerciale All'asta In Vocabolo Campodarco Snc - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio artigianale con alloggio e prefabbricato in legno all'asta a nocera umbra

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile artigianale con abitazione annessa e ampi spazi esterni nella zona industriale di Nocera Umbra. Lotto unico composto da capannone in c.a., unità prefabbricata in legno e ampia corte comune: ideale per attività con necessità di laboratori, magazzini e spazio operativo.

Il compendio comprende due corpi principali: edificio “A” in cemento armato su tre livelli (piano interrato ad uso magazzino, piano terra con laboratori/esposizione e piano primo con alloggio), e edificio “B” prefabbricato in legno su due livelli con piccolo soppalco. Superfici commerciali ragguagliate: Edificio A ≈ 779,67 mq; Edificio B ≈ 113,05 mq; corte/cortile di pertinenza ≈ 2.915 mq. Predisposto vano per ascensore (non installato).

Punti di forza: struttura principale in cemento armato, ampi spazi operativi, alloggio annesso al servizio dell’attività e prefabbricato in legno tipo “Tirol” (fornito da azienda specializzata). Spazio esterno ampio per manovra, carico/scarico e parcheggio. Trasparenza: l’immobile è attualmente occupato dall’esecutato; gli edifici risultano privi di agibilità e presentano parti lasciate al grezzo (infiltrazioni dal lastrico solare, lavori di finitura necessari). Il CTU segnala difformità urbanistiche/catastali presumibilmente sanabili; è presente tuttavia un rischio remoto di revoca del contributo pubblico erogato per la ricostruzione (importo indicato in perizia).

Costi da considerare: stime CTU per adempimenti e sanatorie (indicative) — accertamento di conformità e procedure tecniche circa €20.000; prove strumentali non distruttive circa €10.000; operazioni catastali circa €3.500; oneri di sanatoria segnalati in perizia (edificio A €1.000; edificio B €6.000). Possibili opere di adeguamento sismico non quantificabili e da valutare con progetto dedicato.

Contesto: ubicato in Vocabolo Campodarco, zona industriale Zingaretti (via Fano), contesto tipicamente produttivo/artigianale con accesso dalla SS3 Flaminia. Servizi di città raggiungibili da Nocera Umbra; limitata offerta di trasporto pubblico locale tipica dell’area periferica. Soluzione indicata a imprese, operatori del settore o investitori che valutano un acquisto all'asta con progetto di ristrutturazione e regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio artigianale con alloggio e prefabbricato in legno
• Superficie: Edificio A sup. commerciale ragguagliata ≈ 779,67 mq; Edificio B ≈ 113,05 mq; Corte ≈ 2.915,12 mq (superficie catastale)
• Piano: edificio A su P.S1 (magazzino), P.T. e P.1. + lastrico solare; edificio B P.T. e soppalco
• Località: Nocera Umbra (Vocabolo Campodarco) – Zona Industriale Zingaretti, via Fano snc
• Stato: manutenzione modesta; parti al grezzo; infiltrazioni da lastrico solare; NO agibilità; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: corte comune ampia, area di manovra, vano predisposto per ascensore (non installato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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