Attivita Commerciale All'asta In Vocabolo Campodarco Snc - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con casa annessa all'asta a nocera umbra

Opportunità per investitori e imprese: immobile all'asta composto da un capannone in cemento armato con annesso alloggio e una casa prefabbricata in legno, venduti come unico lotto nella zona industriale Zingaretti di Nocera Umbra.

Il lotto comprende due fabbricati ad uso artigianale/commerciale (cat. D/8). Edificio “A” (cemento armato) sviluppato su P.S1, piano terra e primo con annesso alloggio residenziale di circa 118 mq; superficie commerciale ragguagliata Edificio A: 779,67 mq. Edificio “B” (prefabbricato in legno tipo “Tirol” Rubner, 2002) su due livelli con piccolo soppalco: superficie commerciale ragguagliata Edificio B: 113,05 mq. Superficie commerciale totale del lotto: 892,72 mq. Predisposizione vano ascensore, ampia corte comune di pertinenza (sup. catastale area: mq 2.915,12) e aree di manovra esterne.

Punti di forza e condizioni: spazi ampi e versatili ideali per attività produttive, magazzini, laboratori o showroom con annesse funzioni di servizio e abitazione per il titolare/custode. Edificio A presenta parti finite e parti lasciate allo stato grezzo con evidenti problemi di infiltrazione dal lastrico solare (interventi necessari). Edificio B in legno è strutturalmente indipendente, in discrete condizioni generali ma necessita di trattamento protettivo del legno. Entrambi i fabbricati risultano privi del certificato di agibilità; sono presenti difformità urbanistico‑edilizie che, secondo la CTU, sembrerebbero sanabili previa regolarizzazione amministrativa e verifiche strutturali. Immobile occupato dall’esecutato.

Contesto e servizi: ubicazione periferica nella “Zona Industriale Zingaretti”, accessibile dalla SS3 Flaminia; area storicamente dedicata ad insediamenti produttivi, con servizi urbani limitati e collegamenti pubblici non frequenti. Ottima visibilità e accessibilità stradale per mezzi commerciali e veicoli di servizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo/artigianale con alloggio (cat. D/8)
• Superficie: Sup. comm. ragguagliata Edificio A 779,67 mq + Edificio B 113,05 mq = 892,72 mq (totale)
• Piano: più livelli (Edificio A: P.S1 / P.T / P.1; Edificio B: P.T. + soppalco)
• Località: Nocera Umbra (Vocabolo Campodarco) – Zona Industriale Zingaretti
• Stato: manutenzione modesta; parti al grezzo; problemi di infiltrazione al lastrico; assenza agibilità; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: corte comune (sup. catastale mq 2.915,12), aree di manovra e sosta non asfaltate
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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