Attivita Commerciale All'asta In Loc Ponte Parrano - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato produttivo con abitazione e terreno all'asta a nocera umbra

Una proprietà unica composta da capannone produttivo, abitazione e oltre 1 ettaro di terreno agricolo, offerta all'asta: un'occasione concreta per chi cerca spazio e potenzialità produttive a pochi chilometri dal centro di Nocera Umbra. L’immobile all'asta è ideale per attività agricole, artigianali o per chi desidera una ristrutturazione con ampi spazi esterni.

La soluzione comprende un'unità produttiva distribuita su piano seminterrato e piano terra (aree produttive, celle frigorifere, magazzini e locali tecnici) e un’abitazione su piano primo con lastrico solare e balcone. Superfici utili riportate in perizia: laboratorio e reparti produttivi circa 225 mq + porzione produttiva 37,39 mq; abitazione 119,64 mq; pertinenze a tettoia 26,71 mq; terreni agricoli per complessivi 10.970 mq (circa 1,10 ha). Stato di manutenzione generale: mediocri/necessita interventi, con impianti esistenti (elettrico, idrico, riscaldamento a metano) ma struttura da rivedere dopo anni di scarso utilizzo.

Interni e accessori: l’area produttiva comprende laboratori, zone di macellazione, celle frigorifere, stoccaggi e centrale termica; l’abitazione si compone di ingresso, soggiorno, cucina, più camere e bagno; presenza di ampi magazzini e corte esclusiva B.C.N.C. Dalla perizia: impianto di riscaldamento centralizzato a metano, impianti in media conservazione e scarichi a fosse biologiche per sub-irrigazione. Opportunità di valorizzazione sia per uso aziendale che per un recupero misto abitativo-produttivo.

Contesto e servizi: ubicazione in località Ponte Parrano, Comune di Nocera Umbra, nelle immediate vicinanze della strada statale SS 3 e a circa 2 km dal capoluogo; zona servita da collegamenti e servizi essenziali (scuole, poste, farmacia, banca, fermata autobus). Ottima visibilità e accessibilità per attività che richiedono spazi esterni e logistica agricola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato produttivo con abitazione e corte
• Superficie: produttivo ca. 225,38 + 37,39 mq; abitazione 119,64 mq; pertinenze 26,71 + balcone 16,16 mq; terreni agricoli 10.970 mq
• Piano: seminterrato, piano terra e primo (abitazione al primo piano)
• Località: Nocera Umbra (loc. Ponte Parrano)
• Stato: mediocro/necessita lavori di manutenzione e ristrutturazione
• Pertinenze: cortile B.C.N.C., magazzini, celle frigorifere, lastrico solare, balcone, tettoia, terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore stimato in perizia: €203.000 (rif. perizia 05/05/2023). Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.