Attivita Commerciale All'asta In Loc Ponte Parrano - 06025 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso produttivo con casa all'asta a Nocera Umbra

Un'opportunità rara: immobile all'asta composto da unità produttiva, abitazione e ampio terreno agricolo nella tranquilla frazione di Ponte Parrano. Ideale per chi cerca spazio, potenzialità di sviluppo e un investimento da ristrutturare a proprio gusto.

Il lotto comprende un fabbricato ad uso produttivo sviluppato su piano seminterrato (S1) e piano terra con laboratori, magazzini, celle frigorifere e vani tecnici (superficie parti produttive indicate in perizia: 225,38 m² + porzione al piano terra 37,39 m²). Completa la proprietà un'abitazione al primo piano di circa 119,64 m² (con lastrico solare e balcone 42,16 m²) e una tettoia pertinenziale di 26,71 m². Terreni agricoli accorpati per complessivi 10.970 m².

Lo stato è descritto come mediamente conservato ma con segnalata pessima manutenzione in diverse parti e aree parzialmente abbandonate: gli impianti elettrico e di riscaldamento sono presenti (metano, termosifoni, caldaia murale), gli scarichi convogliati in fosse e gli ambienti richiedono interventi di riqualificazione e sanatoria urbanistica per alcune difformità riscontrate. Punti di forza: ampia cubatura produttiva, celle frigorifere e accessi di servizio, grande appezzamento agricolo utile a impieghi professionali o riorganizzazione aziendale.

Contesto: la proprietà è ubicata nella località Ponte Parrano, a breve distanza dalla SS 3 e a circa 2 km dal capoluogo di Nocera Umbra; la zona è rurale ma servita dai principali servizi del centro storico (scuole, farmacia, poste, banca, trasporti). Si tratta di una soluzione interessante per attività agricole, logistiche o per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e possibilità di trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (fabbricato produttivo + abitazione + terreni)
• Superficie: fabbricato produttivo S1/Terra 225,38 m² + porzione piano terra 37,39 m²; abitazione 119,64 m²; lastrico/balcone 42,16 m²; tettoia 26,71 m²; terreni agricoli 10.970 m²
• Piano: unità produttiva su S1 e terra; abitazione al primo piano (no ascensore)
• Località: Nocera Umbra, loc. Ponte Parrano
• Stato: mediamente conservato/pessimo in parti, necessita lavori di manutenzione e sanatoria per difformità urbanistiche
• Pertinenze: magazzini, celle frigorifere, tettoia, corte B.C.N.C., terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata in perizia

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