Appartamento All'asta In Via Dei Mandorli, 8, 06064 Casalini Pg, Italia - 06064 Nocera Umbra (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzini e terrazze all'asta a nocera umbra

Un'opportunità per chi cerca uno spazio abitativo generoso con pertinenze funzionali: appartamento e due magazzini venduti all'asta in un unico lotto a Nocera Umbra. Ideale per chi desidera trasformare l'immobile in una casa completa o investire in un locale con ampi spazi accessori.

L'appartamento, posto al primo piano, sviluppa complessivamente circa 110 mq commerciali (superficie ponderata 97,5 mq, superficie commerciale arrotondata 110 mq) ed è composto da ampio soggiorno con accesso a terrazzo, cucina abitabile, disimpegno, tre camere (singola, doppia e matrimoniale), bagno principale con vasca idromassaggio, ulteriore wc e balcone. Finemente rifinito nella zona giorno con pavimento in gres porcellanato e camere con parquet; infissi in legno con vetrocamera, persiane in PVC e zanzariere elettriche (alcune da ripristinare). Riscaldamento autonomo a pannelli radianti a pavimento (bagni con termo-arredi) con caldaia murale.

A completare il lotto due locali magazzino al piano primo sottostrada, complessivamente con superficie commerciale arrotondata di circa 35 mq; pavimentazione in battuto di cemento e in parte in laminato, accesso carrabile/portone metallico per uno degli ingressi, servizi igienici di pertinenza. I magazzini risultano catastalmente distinti (sub. 5 e sub. 6) e presentano alcune difformità rispetto agli atti originari, indicate nella perizia tecnica.

Punti di forza: taglio generoso e ben distribuito, terrazze vivibili, finiture curate nell'abitazione e impianto di riscaldamento autonomo a pavimento; pertinenze utili per uso deposito, laboratorio o rimessa. Nota di trasparenza: i magazzini necessitano di verifiche per la piena conformità urbanistica e catastale come riportato nella relazione tecnica.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in via dei Mandorli n. 8, Comune di Nocera Umbra (PG), in un contesto urbanizzato con buoni collegamenti locali e servizi di prima necessità a breve distanza. Posizione comoda per raggiungere centri abitati limitrofi e la viabilità provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con due magazzini (Lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale ca. 110 mq; magazzini commerciali ca. 35 mq; totale commerciale ca. 145 mq
• Piano: appartamento primo piano; magazzini piano primo sottostrada
• Località: via dei Mandorli n. 8, Nocera Umbra (PG)
• Stato: appartamento conforme allo stato autorizzato; magazzini con difformità segnalate in perizia
• Pertinenze: terrazzo, balcone, due locali magazzino (sub. 5 e sub. 6)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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