Appartamento All'asta In Via Del Lago 17 - Panicale (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con locale pertinenziale all'asta a Panicale

Un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare vicino al Lago Trasimeno: porzione di fabbricato venduta all'asta, composta da appartamento al 2° piano e locale pertinenziale al piano terra, attualmente in uso abitativo. Immobile ideale per residenti o per chi cerca una seconda casa in zona tranquilla.

Lotto composto da un appartamento di circa 72 mq (più balcone di ca. 8 mq) posto al secondo piano, accessibile dal vano scala condominiale (senza ascensore). L'appartamento è distribuito in ingresso/disimpegno, cucina con balcone, soggiorno, due camere e bagno; riscaldamento autonomo con radiatori e caldaia posizionata in soffitta comune. Al piano terra si trova un locale pertinenziale di ca. 26 mq con bagno, attualmente utilizzato come cucina/locale abitativo (categoria catastale attribuita come garage), senza impianto di riscaldamento.

Punti di forza: metrature comode, doppia esposizione con balcone, impianti principali allacciati (elettrico, acqua, gas metano), stato di conservazione nella norma per la vetustà dell'edificio. Criticità da segnalare: rilevate difformità edilizie rispetto agli atti di progetto (balcone realizzato, modifiche interne e cambio d'uso del locale a piano terra) e presenza di vincolo paesaggistico; per la regolarizzazione sarà necessario presentare istanza di sanatoria e verificare oneri e sanzioni presso il competente Ufficio Tecnico. L'immobile è occupato dal proprietario al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Casalini, via del Lago n.17, a pochi chilometri dal centro storico di Panicale e nelle vicinanze del Lago Trasimeno (zona turistica di Sant'Arcangelo). La posizione è periferica e tranquilla, con attività commerciali e servizi raggiungibili in breve distanza; ben collegata a Perugia (circa 35 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con locale pertinenziale
• Superficie: appartamento ca. 72 mq + balcone ca. 8 mq; locale p.t. ca. 26 mq
• Piano: appartamento 2° piano (no ascensore); locale piano terra indipendente
• Località: Panicale (PG), frazione Casalini, via del Lago n.17
• Stato: condizioni di conservazione normali; edificio antecedente al 1967; parziali difformità edilizie e vincolo paesaggistico da verificare per sanatoria
• Pertinenze: balcone, diritti pro‑quota su vano scala, soffitta e corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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