Appartamento All'asta In Via Del Lago 17 - Panicale (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con locale pertinenziale all'asta a Panicale

Questa opportunità all'asta propone un appartamento luminoso con locale pertinenziale ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso vicino al Lago Trasimeno. Immobile adatto sia come prima casa che come investimento, con ingresso indipendente al piano secondo e pertinenza a piano terra.

L'immobile è composto da un appartamento al 2° piano di circa 72 mq netti con balcone di 8 mq: ingresso/disimpegno, cucina con accesso al balcone, soggiorno, due camere e bagno. Lo stato di conservazione è normale e gli impianti elettrico e idrico risultano funzionanti; il riscaldamento è autonomo con elementi radianti e caldaia a metano collocata nella soffitta comune. Al piano terra è presente un locale pertinenziale di circa 26 mq con bagno, attualmente adibito a cucina/locale di servizio ma catastalmente censito come garage (categoria C/6): attenzione alla necessità di regolarizzare l'eventuale cambio di destinazione d'uso.

Punti di forza: buona esposizione, balcone panoramico, locali in buone condizioni e posizione nelle vicinanze del Lago Trasimeno (zona Sant'Arcangelo) che ne aumenta l'appetibilità anche per uso turistico o affitto stagionale. Criticità da considerare: parziale difformità edilizia rispetto a pratiche storiche (necessaria eventuale istanza di sanatoria per alcune modifiche interne/esterne) e presenza di vincolo paesaggistico sull'edificio; l'unità è attualmente in uso dall'esecutato (occupata).

Il contesto è tranquillo, in frazione Casalini del comune di Panicale (PG), a pochi chilometri dal centro storico e con servizi di base nei dintorni; la posizione è comoda per raggiungere il Lago Trasimeno e le principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca un immobile all'asta in un contesto residenziale con potenziale turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con locale pertinenziale
• Superficie: appartamento mq 72 ca. + balcone mq 8 ca.; locale pertinenziale mq 26 ca.
• Piano: appartamento 2° piano (accesso da vano scala condominiale); locale p.t. con ingresso indipendente
• Località: Panicale (PG), frazione Casalini, via del Lago n.17
• Stato: normali condizioni di conservazione e manutenzione; fabbricato antecedente al 1967, non asismico; unità occupata dall'esecutato
• Pertinenze: locale pertinenziale al p.t. con bagno (cat. C/6, attualmente utilizzato come cucina)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto / rendita: appartamento cat. A/3, rendita € 185,92; locale cat. C/6, rendita € 35,64
• Note urbanistiche: parziali difformità edilizie rilevate; fabbricato in zona soggetta a vincolo paesaggistico

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