Appartamento All'asta In Piazza Del Popolo 5 - 06065 Passignano Sul Trasimeno (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cantina all'asta a passignano sul trasimeno

All'asta: opportunità per investitori o privati che cercano un appartamento centrale da ristrutturare a pochi passi dalla stazione. Immobile ideale per chi vuole personalizzare gli interni e ricavare una casa su misura nel cuore di Passignano sul Trasimeno.

Appartamento sito al piano secondo di una palazzina su tre livelli, su una superficie commerciale di circa 72 m² (zona giorno, due camere, bagno e disimpegno) più balcone esclusivo di circa 2 m². L'unità è attualmente interessata da un intervento di ristrutturazione totale: la zona giorno è pavimentata in gres porcellanato recentemente posato, mentre la zona notte e la cantina (circa 10 m², h 2,35 m) si presentano allo stato grezzo. Porta d’ingresso in legno chiusa con lucchetto provvisorio; serramenti esterni in parte mancanti e in cattive condizioni.

Punti di forza: posizione centrale in Piazzale del Popolo a circa 250 m dalla stazione ferroviaria, ottima esposizione e soffitti alti (h circa 3,00 m) che permettono ampie possibilità di progettazione. L’appartamento è libero e non occupato, pronto per interventi di completamento e valorizzazione. Predisposizione per nuovi impianti idrico e termico rilevata in sito; contatori acqua ed energia ubicati nel vano scala condominiale.

Criticità e oneri da considerare: lavori di ristrutturazione in corso non risultano ancora autorizzati dagli uffici comunali (stime CTU per regolarizzazione edilizia circa €2.500–3.000, a carico dell’acquirente secondo la perizia); necessarie rettifiche catastali/Docfa (stima spese: rettifica catastale €500–600 a carico procedura; pratica Docfa €700–800 a carico futuro aggiudicatario). Dalle visure risultano iscrizioni ipotecarie e precedenti atti di pignoramento: si raccomanda verifica delle visure aggiornate prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in palazzina
• Superficie: ca. 72 m² (abitazione) + balcone 2 m² + cantina 10 m²
• Piano: 2° piano (palazzina su 3 piani) — ascensore non segnalato
• Località: piazzale del Popolo 5, Passignano sul Trasimeno (a ~250 m dalla stazione)
• Stato: ristrutturazione in corso, parti in grezzo; libero/non occupato
• Pertinenze: balcone esclusivo, cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata in perizia

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