Negozio All'asta In Via Martiri Dei Lager, 102, 06128 Perugia Pg, Italia - 06128 (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con contratto in corso all'asta a perugia

All'interno di un edificio di recente costruzione proponiamo un negozio commerciale all'asta, ideale per chi cerca un investimento con reddito da locazione già avviato. L'immobile è attualmente locato e genera un canone annuo che rende l'acquisto interessante anche per investitori.

Locale commerciale di circa 61,60 mq (superficie commerciale 64,10 mq) al piano terra, accessibile dall'androne condominiale. La pianta è regolare e libera: unico ambiente principale adibito a vendita, con antibagno e bagno. Le finiture interne sono discrete; pavimenti in granito e infissi in alluminio con vetro camera garantiscono buona presentazione degli spazi. Altezza interna pari a 3,00 m.

Punti di forza: contratto di locazione in essere (locatario: attività bar con decorrenza 01/08/2021 e scadenza 01/08/2027, canone annuo € 3.147,60), posizione commerciale in strada servita e vetrina su pubblico. Criticità evidenziate in perizia: infiltrazioni dal lastricato condominiale che hanno causato danni localizzati al soffitto e impianti (termico, elettrico, idrico) non certificabili; stima lavori per adeguamento impiantistico circa € 15.000. Sono inoltre segnalate rate condominiali insolute per complessivi € 1.172,39.

L'immobile gode dei servizi tipici della zona: vie di comunicazione comode, attività commerciali di prossimità e parcheggi nelle vicinanze. Si trova in Via Martiri dei lager (Perugia), quartiere con buona vocazione commerciale e visibilità locale — un contesto favorevole sia per gestione diretta che per mantenere l'unità in portafoglio come immobile all'asta destinato a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria C/1)
• Superficie: utile netta 61,60 mq — superficie commerciale 64,10 mq
• Piano: piano terra, accesso dall'androne condominiale (no ascensore)
• Località: Via Martiri dei lager, Perugia
• Stato: discreto; presenza di danni da infiltrazione al soffitto; impianti non certificati
• Pertinenze: diritti sulle unità comuni (sub. 1 e sub. 299)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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