Appartamento All'asta In Via Zenobia 3 - 06124 Perugia (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa con corte esclusiva all'asta a Perugia

Questa porzione di casa rurale con ampia corte esclusiva è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca spazio esterno e indipendenza a Ponte San Giovanni, Perugia. Immobile da ristrutturare con grande potenziale per chi valuta un acquisto all'asta o intervento di recupero.

L’immobile è una porzione di fabbricato residenziale su due piani per complessivi 170 m² commerciali: al piano terra ampio ingresso, soggiorno, cucina, ulteriore soggiorno, ripostiglio e bagno; al primo piano due camere, disimpegno, bagno, ripostiglio e due vani attualmente non utilizzati. Il primo piano è suddiviso in due porzioni con accessi indipendenti tramite scale interne in muratura. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano; impianti sottotraccia. Finiture tradizionali (infissi in legno, pavimenti in cotto/gres/graniglia). L’immobile è occupato (nessun contratto di locazione registrato risultante).

Punti di forza: corte pertinenziale esclusiva (circa 493 m²) ideale per giardino e spazi all’aperto, garage indipendente (circa 15 m²) con accesso dalla strada privata, e un piccolo manufatto ex-serra (circa 5 m²). Accesso tramite strada interna con servitù di passaggio già costituita. Posizione periurbana a breve distanza (circa 6 km) dal centro storico di Perugia, in contesto tranquillo con servizi locali a Ponte San Giovanni.

Criticità e aspetti urbanistici: lo stato conservativo è mediamente degradato con evidenti tracce di umidità e copertura da ripristinare; l’immobile è stato edificato prima del 1967 e non risulta certificato di agibilità; è presente concessione in sanatoria del 2012 per alcune opere. La perizia segnala ipoteca e pignoramento trascritti agli atti: la procedura esecutiva può incidere sulle formalità, pertanto si consiglia verifica notarile e legale preliminare prima dell’offerta. Vendita senza garanzia per vizi, tipica delle aste giudiziarie a Perugia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (abitazione su 2 piani)
• Superficie: abitazione ca. 170 m² (commerciali); garage ca. 15 m²; manufatto ex-serra ca. 5 m²; corte esclusiva ca. 493 m²
• Piano: terra e primo (accessi interni, senza ascensore)
• Località: Via Zenobia n. 3, Ponte San Giovanni, Perugia
• Stato: mediocri condizioni, necessita lavori di manutenzione straordinaria (copertura, risanamento murature, adeguamento impianti)
• Pertinenze: garage, manufatto accessorio (ex serra), corte pertinenziale esclusiva, servitù di passaggio
• Classe energetica: non presente / non disponibile in perizia

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