Terreno All'asta In Frazione S Orfeto, Strada Tiberina Nord Snc - Perugia (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio con magazzini all'asta a s. orfeto, perugia

Situazione interessante per investimento commerciale: porzioni di fabbricato con negozio e magazzini proposte all'asta nel borgo di S. Orfeto, sulla Strada Tiberina Nord, a pochi minuti dalla viabilità principale. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con accesso diretto sulla strada e spazi di deposito annessi.

Lotto composto da porzioni al piano terra: negozio (civico 264) di circa 46 mq commerciali (unico vano) più ulteriori 10 mq destinati catastalmente a magazzino; retrostante magazzino collegato di circa 49 mq commerciali; rimessa in ampliamento, allo stato grezzo, di circa 34 mq commerciali (due locali). Superficie commerciale complessiva circa 139 mq. Altezza utile interna del negozio e del magazzino circa 3,00 m.

Stato conservativo misto: la porzione commerciale (sub 2‑4‑13) è da considerarsi in condizioni scadenti, priva di impianti e con le unità di fatto riunite e collegate tra loro; la porzione in ampliamento (sub 27) è allo stato grezzo, senza finiture né impianti. Le facciate e l'edificio sono di vecchia realizzazione con struttura in muratura; la palazzina è stata da poco oggetto di lavori di ristrutturazione esterna. Non risultano presentate pratiche edilizie per la regolarizzazione delle difformità riscontrate.

Punti di forza: accesso diretto dalla Strada Tiberina Nord, posizione fronte viabilità principale, ampi spazi magazzino collegati al negozio e altezza interna confortevole per attività commerciali o logistica leggera. Criticità da considerare: assenza di impianti, difformità catastali (sub 27: categoria C/6 in visura) e lavori di finitura necessari; vendita nello stato di fatto, senza garanzie.

Contesto: ubicato nella frazione di S. Orfeto (Perugia), in prossimità della viabilità principale e a breve distanza dai servizi locali e dallo svincolo della superstrada E45. Soluzione adatta per operatori locali o investitori in cerca di un immobile all'asta con potenzialità di ristrutturazione e riconversione commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni di fabbricato a uso commerciale (negozio + magazzini + rimessa in ampliamento)
• Superficie: circa 139 mq commerciali complessivi (46 + 10 + 49 + 34)
• Piano: piano terra
• Località: frazione S. Orfeto, Strada Tiberina Nord — Perugia
• Stato: interno scadente; privi di impianti; ampliamento allo stato grezzo; edificio esterno recentemente ristrutturato
• Pertinenze: magazzini retrostanti e rimessa in ampliamento; diritti di comproprietà sulle parti comuni e sull'area esterna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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