Magazzino All'asta In Frazione Villa Pitignano - Via Della Vecchia Fornace 41 - 06134 Perugia (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con uffici e ampio corte all'asta a villa pitignano

Questa opportunità all'asta propone un capannone artigianale completo di palazzina uffici e ampia corte privata, ideale per imprese in cerca di spazio operativo vicino a Perugia. Immobile all'asta ubicato in posizione comoda, con buona visibilità e accesso carrabile.

Il complesso comprende un magazzino di mq 472 (piano terra) affiancato da una palazzina uffici su due livelli con superfici nette di circa mq 130 al piano terra e mq 130 al primo piano (oltre portico e terrazze). La palazzina è completa di servizi, vano scala, impianto di riscaldamento al primo piano e impianti collegati (allaccio idrico, fognario, gas metano, impianto di allarme e videocitofono). Lo stato di conservazione è buono, l’immobile è agibile e realizzato negli anni ’90; la struttura è antisismica. Nota: alcune opere esterne (tettoia/deposito appoggiati al capannone) risultano abusive e non regolarizzate.

Punti di forza: ampia corte pertinenziale bitumata (circa mq 2.430) con doppi accessi carrabili e cancello automatico, terreno agricolo contiguo (mq 3.042) adibito a deposito materiali, buona dotazione impiantistica e ubicazione a soli ~10 km da Perugia con collegamento alla s.s. 3bis Tiberina. Criticità da segnalare: la planimetria catastale non è aggiornata allo stato di fatto, una porzione di circa mq 150 della particella cortilizia risulta in uso a proprietà confinante senza atto trascritto; sull’immobile grava inoltre un’ipoteca volontaria a favore di Istituto bancario (iscrizione ipotecaria).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nella zona artigianale di Villa Pitignano, area servita e prossima al centro abitato, con collegamenti veloci verso Perugia e infrastrutture locali. Ideale per attività artigianali, logistica di piccola/media scala o per chi valuta una riconversione commerciale/industriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con palazzina uffici
• Superficie: capannone mq 472; uffici mq 260 totali (p.t. 130 + p.1 130); portico mq 7; terrazze mq 18
• Spazi esterni: corte pertinenziale mq 2.430; terreno agricolo contiguo mq 3.042
• Lotto B (rate terreni pubblici/condominiali): superficie catastale mq 7.530 (valutati separatamente, destinati a viabilità/parcheggi/verde)
• Piano: fabbricato principale su piano terra (magazzino) + primo piano uffici
• Ascensore: assente
• Stato: buono, agibile; tettoia/deposito esterni abusivi (non regolarizzati)
• Impianti: elettrico (unico contatore), idrico, fognario (con fossa Imhoff), gas metano, riscaldamento piano primo, allarme, videocitofono
• Vincoli/gravami: planimetria catastale non aggiornata; porzione di corte (circa 150 mq) in uso a terzi; ipoteca volontaria iscritta (vedasi documentazione)
• Località: via della Vecchia Fornace, Villa Pitignano – Perugia (a ca. 10 km dal capoluogo)
• Stato urbanistico: parte del sedime in zona D2 (artigianale); tettoia/deposito esterni abusivi; alcune rate terreni destinate ad area pubblica/private (non edificabili)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri maggiori dettagli sulla procedura o vuoi valutare la partecipazione all'asta per questo immobile, contattaci e ti accompagniamo passo passo nella verifica e nelle visite.